據相關統計數據顯示，11月渾南新區二手房成交量最高，同比增長626.32%，環比增長55.06%，領跑11月各行政區域。鐵西新區位居11月成交量亞軍，同比增長117.95%，環比增長8.97%。而各行政區中沈河區成交均價最高，為7954元/平方米，同比增長12.06%，環比下降12.01%。于洪區成交均價最低，為6412元/平方米，同比下降0.76%，環比下降0.8%。從成交數據來看，11月份成交量同比增長482.93%，環比增長49.06%，成交量再次沖高，創兩年以來月度成交記錄。

　　在傳統的銷售淡季，出現這樣的市場行情頗讓人意外。芒果不動產西區運營總監馬波分析說：“2012年存量房在11月份達到高峰其實也不難理解，一方面我國房地產市場走勢受政策影響較大，而年末又是重要的政策窗口期，購房者很容易產生恐慌性購房的心理，導致成交量增加。同時，賣方因考慮到冬季是淡季，降低價格、緊急售樓的現象也比較多，價格優惠讓一部分購房者采取了購房行動。 ”

　　據統計分析，沈陽市的二手房購買者中，自住型需求占90.1%，其中首次置業占31.5%，改善型置業占58.6%；投資型客戶僅占9.9%。“沈城存量房主要以剛需自住為主，同時受國家房地產調控政策的影響，投資性需求占比較少。”馬波這樣分析。

        業內人士分析，在12月份，沈陽市二手房交易量會以平穩為主，對于沈陽二手房市場主體的剛需自住型客戶，旺季和淡季并不重要，在政策面不發生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續穩定釋放。