業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象增多

    中聯(lián)地產(chǎn)西海岸分行經(jīng)理曾強(qiáng)利告訴記者，最近很多來自福田、南山的上班族都偏愛寶安，“可能是這邊近期有很多新房推出，加上前海規(guī)劃利好，大家很關(guān)注。”他表示很多客戶同時(shí)考慮新房和二手房。基本上，地鐵口有社區(qū)花園的兩房和小三房最為熱銷。不過，他表示：“誠意盤越來越少，例如深業(yè)新岸線，6月份有四五十套可以選的，7月就只有十多套了，其余都是價(jià)格高得離譜的。深業(yè)新岸線的成交價(jià)在2 .5萬元/平方米，但有的業(yè)主掛出了3萬、4萬元。”

    同時(shí)，南山前海因?yàn)橐?guī)劃利好，二手房房價(jià)也處于追漲狀態(tài)。美聯(lián)物業(yè)深圳前海區(qū)副總經(jīng)理曹志良表示，相比6月，前海幾大熱點(diǎn)社區(qū)樓盤的價(jià)位基本又增長了10%.同時(shí)，在福田，香蜜湖景田片區(qū)最便宜的二手房（兩房，面積約60平方米）要130-140萬元，但大部分都要160-180萬元，相比第一季度上漲了5萬-10萬元。另有中介反映，保稅區(qū)的二手房本來比較便宜，但目前也已漲價(jià)到了150萬-160萬元，甚至有100平方米以上的房子漲價(jià)幅度高達(dá)10萬-20萬。

    看房量與有效房源10：1

    8月1日中午，市民蔡小姐被中聯(lián)地產(chǎn)通知去看中商花園的一套兩房，被告知：“業(yè)主剛從租客那拿到鑰匙，可以看房了。但總價(jià)120萬元，沒有議價(jià)空間。”蔡小姐在科技園上班，一直關(guān)注寶安的房子，中商花園靠近關(guān)口、1999年建成。“下午4點(diǎn)，中介就催我抓緊時(shí)間提前下班去看房，我覺得沒那么夸張，可趕到寶安時(shí)，中介就說此房已出售。”蔡小姐說，她稱真沒想到賣得這么快，中介說下午已經(jīng)有八九批客戶去看了房子，并有兩三批客戶都搶著要定，她不相信，還看了此房子剛簽的買賣合同。據(jù)曾強(qiáng)利表示，目前寶中片區(qū)的誠意盤和看房量的比例達(dá)到了1：10.

    而在前海的星海名城、諾德國際、鼎太風(fēng)華，都有很多客戶上門看房。“業(yè)務(wù)員更加辛苦了，因?yàn)檎\意房源有限，即便每套房帶再多的人去看，成交量并沒有隨著看房量暴增而暴增。”他同樣認(rèn)同誠意房源與客戶量的比例達(dá)到了1：10.感同身受的還有馮海霞，“業(yè)主放盤價(jià)格靠譜的，就算是工作日，每天都會有個(gè)兩三批客戶去看房，周末就更多了，一套房子接待八批十批客戶都有。”

    來自中聯(lián)地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)表明，7月的看房客環(huán)比6月增長了三成，但放盤量下降一成多。同時(shí)，又因?yàn)槎鄶?shù)盤源漲價(jià)，有效房源越來越少，很多買家搶一套誠意房源的故事比比皆是。對此，世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取分析認(rèn)為：“反價(jià)其實(shí)可以理解，二手房業(yè)主提價(jià)比誰都快，但降價(jià)比誰都慢。現(xiàn)在新房成交價(jià)格沒跌，反而在小幅上漲，這更加強(qiáng)了二手房市場信心。”