銀貸政策的放松促進了很多買房人出手，部分購房者擔心行情轉好房主漲價，所以趁房主漲價之前迅速出手。

    那么，未來二手房價格會不會大幅上漲?業內人士表示，隨著改善性需求的不斷入市，主城區的二手房價格會出現小幅上漲，但隨著供需兩旺的市場到來，買賣雙方進入了走量階段，只有真實的價格才會吸引購房者。

    據相關統計數據顯示，上周南京市二手房掛牌均價為12793元/平方米(含六合地區)，對比7月16日-7月22日的12733元/平方米(含六合地區)相比上漲了了60元/平方米，漲幅為0.5%。

    而前兩個月內的周掛牌均價也都在12574元/平方米-12954元/平方米之間震蕩，5月份以來掛牌價格并沒有明顯上漲。從數據上來看，房價不太可能出現大漲大降的情況，依然以平穩為主。

    二手房交易指南之賣家手冊

    當前，市場上很多人因為住房升級、工作變動和資金等原因需要將自住的二手房或多余的房產對外出售，而不管是出于什么樣的原因，作為賣家都希望自己的房子能賣個好價錢。

    南京鏈家房產置業專家根據以往經驗總結了二手房交易流程中賣方需要了解的流程以供消費者參考。

    1、價格評估

    價格評估就是為準備出售的二手房確定一個合理的價位，此時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格做出價格評估，也可選擇放心的中介參與評估。

    2、確定價格

    確定了房子大概的價位之后，房主再根據自己的實際需要對房子進行明確定價。結合當地房產增值速度，房主可以參照當地二手房的銷售價格進行定價，并且每隔一段時間對價格進行一次調整。

    3、準備相關文件

    確定價格之后，房主需準備好身份證、房屋產權證、結婚證等證件原件。如果所售房屋屬于公房，則需要單位出具一份同意出售證明;如果該房產貸款尚未結清，那么還需要提供銀行的貸款合同。

    4、委托中介，簽訂委托協議

    由于絕大多數二手房買賣都是通過中介公司完成，因此建議消費者選擇信譽好、口碑佳的大型中介公司來操作買賣，推薦使用“獨家代理”的形式把房產委托給指定的中介公司進行銷售，這樣不僅可以避免多家中介公司的打擾，也可以得到指定中介公司集中推房的優勢。

    5、打掃房間

    一個窗明幾凈、清新整潔的室內環境往往可以提高買家對房產的認可度并很快促成成交，因此進行一些適當的修補是非常必要的，如在出售前將玻璃擦干凈、把家具擺放整齊。切勿對所售房產不聞不問。

    6、簽署房屋買賣合同

    當買方確定購買該房產時應馬上簽署房屋買賣合同，同時注意合同中定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

    7、辦理房屋產權過戶手續

    4月1日之后，南京市二手房交易已經開始走網簽程序，買賣雙方在提供了相關文件后需要去過戶大廳完成過戶認證簽字等手續。如果是委托中介操作，那么中介公司會指派專人全程協助辦理房屋產權過戶手續。