掛牌均價繼續上漲

　　據數據顯示，2012年5月，石家莊二手房房價繼續小幅走高。5月份掛牌均價為6966元/平方米，環比4月上漲1.77%，每平方米上漲121元。5月28日—6月3日，石家莊二手住宅掛牌均價7080元/平方米，環比上漲1.19%，這是繼五月第二周之后，石家莊二手住宅掛牌均價年內第二次突破7000元大關。

　　據房產中介負責人介紹，裕華區二環以內的二手房均價在7500元/平方米左右，一些地理位置優越的學區房更是直沖8000元-9000元/平方米，而這些房子大都不是新房，有些還是上世紀八十年代的房子。一些高檔小區二手房每平米已經過萬。二環以外的二手房也要5000元-6000元/平方米。雖然有一些均價4000元-5000元/平方米的房源，但大都是小產權房，業務員并不推薦購房者首選這樣的房子。其他各區的二手房價格雖然沒有裕華區高，但也相差無幾。

　　雖然去年冬天房產中介經歷的交易量慘淡的時光，但受到剛需主力軍的影響，房價并未出現實質性的松動。而現在，房價仍然在緩慢回升。

　　配套設施齊全的多層住宅成香餑餑

　　五月二手房成交的物業類型，多層住宅成交量遙遙領先，據石家莊市住房保障和房產管理局網站的數據顯示，2012年5月31日，石家莊市共成交二手房45套，其中，多層住宅39套。從四月成交二手房的物業類型來看，多層住宅成交891套，占總成交套數的82.4%，成交面積67424.83平方米，占總成交面積的80%。由此來看，多層住宅仍然是購房者青睞的物業類型。

　　據業內人士介紹，目前購房的客戶中，選擇婚房、學區房以及照顧老人的住宅占大多數。年輕人購房的比例不斷上升，首次置業大都為了安家，考慮離單位近，生活便利的樓盤。而“改善型剛需”則會傾向于二環之外的大面積新房，選擇住宅品質高以及配套設施比較齊全的高檔樓盤。選擇學區房的購房者，為了孩子上學方便，基本不會考慮房齡問題，需求價格彈性也比較低，只要看中了便會出手。據21世紀不動產的房產業務員介紹，學區房基本上是供不應求，上一套賣一套。而為了老人方便的客戶大多選擇低樓層房子。

　　雖然二環內的二手房大都房齡較老，上世紀90年代和80年代的房子很多，但是中介的業務員介紹，這些小區周邊的配套設施比較齊全，超市、醫院、學校、交通、購物等各方面條件均比較優越。而二環外的新房，一般等兩三年之后隨著入住人數增多，配套設施才會逐漸齊全。一些安家的年輕人為了方便，便首選二手房。