二手房“三宗最”

最受關注區域：裕華區

2012年上半年石家莊區縣搜索前三位是裕華、橋西、新華，搜索比例分別占22.23%、21.37%、19.36%。

最受關注商圈：水上公園

2012年上半年石家莊二手房市場最受關注的商圈是水上公園，其次為紅旗大街和勝利北街。

掛牌價最高區：裕華區

裕華區住宅掛牌均價一直在7000元以上的高位運行，處于領先地位，6月掛牌均價為7372元/平方米。除此之外，長安區、橋東區和新華區二手住宅掛牌均價紛紛沖破7000元大關。而在成交情況來看，新華區成交量排在首位。

業內人士表示，從2012年上半年石家莊二手房成交走勢上看，3~6月份成交非常穩定，幾近持平，先是2011年被壓抑的購買力集中釋放，后在調控政策微調、降息等政策下，剛性購房需求持續發力。在嚴厲的樓市調控下，投機性和投資性需求逐漸被擠出住宅市場，剛需人群成為購房主力。

掛牌均價接近去年最高水平

在成交量上升的同時，二手住宅掛牌均價也一路平穩上漲。統計數據顯示，從去年10月份開始，石家莊二手住宅掛牌均價持續回落，到2012年1月份跌至谷底，為6483元/平方米。1月份成為掛牌價格的分水嶺，自此又恢復了上漲勢頭，至6月份，回升至6993元/平方米，這也代表著石家莊二手住宅掛牌均價已經接近2011年的最高水平。

有業內人士分析，嚴厲的樓市調控政策使得住宅市場大部分投機性和投資性購房需求被擠出，確實達到了抑制房價過快上漲的目的。而樓市回暖趨勢在下半年將進一步持續，接下來的7月成交量可能會因季節因素而有所下降，但下降的幅度不會太大，7月樓市依然會“淡季回暖”，整個3、4季度石家莊二手房也會保持平穩的態勢。

在價格方面，目前房價不存在報復性上漲的前提，房價將越來越趨于合理回歸。