“這幾天，之前看得差不多的幾套二手房開始談價錢，談一次漲一次，最后只好都放棄了，轉而尋求新房了。”省會王女士告訴記者，眼看孩子就要上小學了，她打算在中意的小學附近買套二手房，“其實從去年下半年就開始看附近的房子，有二套相對比較滿意的，但是一直沒有下決心買。”沒有下決心買的原因是，房主一直自己降價，有一套75平方米的房子，房主自已一下就降了3萬，稱最低63萬元就可以成交。這一降，王女士心里更沒底了，買還是不買？就在王女士猶豫的時候，從7月份開始，王女士明顯感覺到房主的態度在發生著改變，“也不著急了，價格上不但不松動，而且開始往上漲。就剛才說的那套63萬的房子，報價一個勁兒上漲，65萬、66萬、67萬，一下子比5月份漲了4萬元，而且還毫無松動的意思。”

　　隨后，記者從各大中介了解到，目前漲價的二手房主確實比較多。“其實也很容易理解，沒人看房、沒人談價錢時他不敢漲價。看房人多了，一下子能接受價格的人有了，他就該覺得自己的房子好賣了，價格報低了。”一房產中介經紀人表示，此外，輿論的作用也不可小視。有不少二手房主每天都盯著房產的新聞在看呢，當他們看到二手房量價齊升的時候，他自然而然地就覺得自己的房子也應該漲價了。“最近有兩套房子，都已經談得差不多了，要簽合同了，結果賣家又一下子漲了一萬元，最后都沒簽成。”

　　分析：

　　坐地漲價的背后是二手房交易的活躍

　　6月初的降息刺激了一波剛需購房者出手，這波余熱還沒散盡，7月初的降息又刺激了相當一部分買房人。近期央行兩度降息之后，剛需買家入市意愿也明顯提升，利率的降低，則意味著購房成本有所降低。樓市回暖跡象顯現，讓不少剛性需求者打破觀望氣氛轉為行動。這在二手房市場也比較明顯。同時，中、高考之后活躍的學區房交易也在一定程度上帶動了二手房交易量的攀升。據樓市行情數據顯示，2012年7月9日至7月15日，石家莊二手房共成交312套，環比前一周上漲254.55%，成交面積為24699.71㎡，環比增加264.11%，二手房市場一改前一周的頹勢，成交量強勢反彈，出現“價隨量漲”。

　　反映：

　　面對“坐地漲價”，買房人極少“買賬”

　　“談一次，房主漲一次，即便這樣好像還是賤賣了似的，太耗費精力了。最后只好放棄二手房轉而購買新房了。”王女士說，在她看來，二手房除了位置不錯外，價格、戶型、小區環境等都和新房沒法比。既然買二手房不順利，買個中意的新房也是個不錯的選擇。“剛剛打電話，之前談的兩套房子都還沒有賣出去呢，看來大多數買房者都接受不了漲價后的價格。”

    “面對‘坐地漲價’，買房人確實極少‘買賬’。現在的購房者多不會被動接受漲價，而會繼續尋找合適房源。其實不漲價或者在漲價的基礎上降個一二萬就能成交，但房主就是不愿意降價，導致有些房子一直都出不了手。”一房產中介的經紀人說，雖然剛需釋放了部分需求，但是這些需求還是有限的，近期成交量上升的主要原因一個是政策方面的原因，另外一個是新房市場的降價所導致的。

    此外，不管是新房還是二手房，房源比較多，而開發商也在打折促銷，人們選擇的范圍也比較廣，未來二手房價并非想象中那么樂觀。業內人士表示，2012年房地產調控的基調不會改變，房價并不具備反身向上的條件。現在購房者主要還是是剛性需求者，他們對價格特別敏感，如果賣主盲目或者不理性地漲價，只能嚇跑購房者，重新加重市場觀望氣氛。