案例：假冒房產(chǎn)代理人騙購房款

        2011年1月11日，黃某偽造了房產(chǎn)買賣協(xié)議和委托書等文件，以房產(chǎn)業(yè)主王某代理人的名義和小燕簽訂了《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》。協(xié)議簽訂后，小燕向黃某支付了購房定金5萬元，又交了首付款20萬元，之后就和黃某失去了聯(lián)系。

        小燕報警后，黃某主動到公安機關(guān)投案。黃某最終被判處有期徒刑3年，緩刑4年，并處罰金人民幣2萬元。

        房產(chǎn)詐騙得逞的原因主要是：

        一是被害人法律意識、風(fēng)險意識淡薄，有些受害者僅憑口頭了解，或者在未核實房產(chǎn)證、公證書等材料真?zhèn)蔚那闆r下，就支付購房定金、出借錢款，且有的想要購買的是禁止交易的農(nóng)村住宅。

        二是房產(chǎn)交易存在瑕疵，有些房產(chǎn)中介在沒有核實房源的情況下，就極力促成交易，有的中介則直接虛構(gòu)房源收取定金后逃匿。

        三是詐騙分子均是利用購房者急于購房、購買低價房的心理，以低房價為誘餌詐騙得手，有的詐騙分子偽造了房產(chǎn)證、公證書等材料，有的則通過一房兩買進(jìn)行詐騙。

        為此，建議廣大市民，一定要多了解房產(chǎn)交易知識，提高法律意識，在房產(chǎn)交易前至有關(guān)部門審核房產(chǎn)真實性。