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3.30利好樓市新政“雙拳出擊”，是否刺激房價上漲
發布時間:2015/3/31 14:34:01 瀏覽量：-
2015年3月30日下午，央行、住建部、銀監會接連出臺了兩項房地產樓市利好新政策：二套房最低首付款比例下調至四成；二手房營業稅5年改2年。此舉立刻引起了廣大購房者的關注，也有網友擔心，這么利好的政策救市，房價會出現新一輪的上漲。
二套房最低首付款比例下調至四成
央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
二手房營業稅5年改2年
財政部、國稅總局公布：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
根據樓市數據調查顯示，65.4%的網友表示“不會因樓市新政購買二套房”，在不買房的網友中，有53.7%表示“因為房價太高買不起”。
購房者是否迎來了購房的最佳窗口期？
相關專家表示，這兩項政策的出臺，對政府、對企業、對購房者的利好將持續相當長的一段時間，而且這兩項政策不是起點，也一定不是終點，未來還會陸續推出利好樓市積極平穩發展的政策，購房者可以拭目以待。
對于該輪新政的實施，能夠給不少的有自住需求的家庭帶來不少的好處。據了解，北上廣深四地城市，最低首付款比例為70%，按照新政此輪也應該隨之調整為4成。
據行業人士分析，這次的利好政策，并不意味著是到了最佳的購房窗口期和樓市的止跌反彈，這還要看不同城市房的供需關系，以及購房者的不同支付能力。
樓市健康“新常態”：有升有降，微幅上揚
河南商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清分析指出，此次政策是國家層面基于對中國宏觀經濟形勢判斷及戰略布局的調整而推出的，是旨在保持樓市積極平穩發展的新舉措。樓市的積極平穩發展可以用八個字來概括：有升有降，微幅上揚，這才是樓市的“新常態”。以往房價的大幅上漲，或者持續低迷，都不是積極的常態。
開發商不應借此利好政策而不理性漲價
河南財經政法大學城市研究所主任、教授劉社表示，此次新政，是罕見的重大利好。降低了買房門檻，緩解了購房者的資金壓力，對開發商來說是“消化存量”的好機會。此時，開發商不能因為利好而出現不理性的漲價。目前我國的房地產行業處于普遍的產能過剩的狀態，整體上全國供大于求，中國的房子已不具備大漲的概率，過去樓市給點陽光就燦爛，如今，精明的投資者再次入場炒房的可能性已經不大，而且經濟下行，老百姓兜里的錢增速緩慢，如果此時漲價，就辜負了新政策的好意。
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