5月2日上午，家住湛河區(qū)的劉女士將自己130.14平方米的住房賣給了王女士。記者在市行政審批服務(wù)中心3樓房管部門設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管窗口看到，在簽訂了相關(guān)監(jiān)管協(xié)議后，王女士拿出自己的信用卡，通過POS機(jī)將40萬元房款按規(guī)定存入專用監(jiān)管賬戶，把這一切看在眼里的劉女士則放心地開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。記者注意到，前后僅僅10分鐘時(shí)間，王女士和劉女士就辦理了資金監(jiān)管的相關(guān)手續(xù)。

    王女士在接受記者采訪時(shí)說：“人這一輩子能買幾套房子？一套房子幾十萬元，這是我辛辛苦苦幾十年的積蓄，買房子的時(shí)候錢的安全最重要。現(xiàn)在好了，把錢放到政府的監(jiān)管賬戶里，如果過了戶，就把房款劃給賣方；如果過不了戶，就把錢退給我。沒有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，又是免費(fèi)服務(wù)，連刷卡都不收手續(xù)費(fèi)，辦資金監(jiān)管我當(dāng)然愿意了。”

    不僅買方放心，作為賣方的劉女士也對(duì)此政策稱贊不已。劉女士告訴記者：“賣房子最擔(dān)心的就是收不到錢，現(xiàn)在過戶要買方先把錢存入監(jiān)管賬戶。過戶后，錢自動(dòng)劃到我的賬戶里；如果過不了戶，錢就退給買方了，但房子還是我的，雙方都沒啥損失，辦資金監(jiān)管讓我也放心了。”

    5月7日，劉女士的房子順利過戶到王女士名下。根據(jù)規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后的5個(gè)工作日內(nèi)，交易保證機(jī)構(gòu)將把房款劃給賣方。5月10日，劉女士收到了交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)的全額房款40萬元。

    家住湛河區(qū)姚孟街道的楊先生是我市第一個(gè)辦理資金監(jiān)管的市民。5月2日上午9時(shí)，楊先生告訴記者，買房子是個(gè)大事兒，以前經(jīng)常聽說因?yàn)橘I房子引發(fā)糾紛甚至打官司的事兒。

    市民張先生專門等到存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)正式實(shí)施才來辦理購房手續(xù)。張先生告訴記者，前段時(shí)間他和家人看中了一套房子，可自己不認(rèn)識(shí)賣方，幾十萬元錢怎么付心里一直沒底兒。前幾天從平頂山晚報(bào)上看到我市二手房交易有了“支付寶”的新聞后，就和賣方商量著一起來辦，“這樣雙方都安心”。

    作為二手房買賣的中介機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也支持資金監(jiān)管政策。

    市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、巨森房地產(chǎn)咨詢有限公司經(jīng)理朱曉軻說，以前，因?yàn)橘I賣雙方何時(shí)付款、何時(shí)辦理過戶手續(xù)等，各家經(jīng)紀(jì)公司都要做大量的工作，耗費(fèi)大量精力。即便達(dá)成了協(xié)議，仍會(huì)出現(xiàn)賣方過戶后買方拖延付款或是買方付款后賣方不積極辦理過戶手續(xù)等情況，這對(duì)公司的業(yè)務(wù)和聲譽(yù)都會(huì)造成很大影響。

    通過存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，經(jīng)紀(jì)公司可以節(jié)省下大量的精力，市民也打消了顧慮，這對(duì)我市中介行業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展也是一個(gè)利好。

    “在5月2日實(shí)行資金監(jiān)管的第一天，就辦理了9筆交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。”市房產(chǎn)管理中心存量房交易結(jié)算資金保證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王朝峰告訴記者，作為我市二手房交易方面的新政策，存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)施得比較順利。

    5月12日，記者從市房產(chǎn)管理中心和市住房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司獲悉，截至5月11日，我市共辦理存量房資金監(jiān)管60件，累計(jì)監(jiān)管資金764萬元。房產(chǎn)過戶后，給賣方劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算監(jiān)管資金（售房款）40多萬元。

     B資金監(jiān)管 好處多多

    “當(dāng)時(shí)要有這個(gè)政策，我的房子早就成交了。”聽說我市開始實(shí)行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，市民嚴(yán)先生十分支持。

    原來，嚴(yán)先生有一套位置、環(huán)境和配套設(shè)施都不錯(cuò)的住房準(zhǔn)備出售。經(jīng)過多方選擇，嚴(yán)先生和一位買主談好了成交價(jià)格，但在交割房款上雙方卻產(chǎn)生了分歧。由于擔(dān)心過戶后不能順利收到全部房款，嚴(yán)先生要求辦理手續(xù)的當(dāng)天買方付清全部房款；而買方擔(dān)心付過房款后嚴(yán)先生不配合辦理過戶手續(xù)或是出現(xiàn)其他意外情況，只同意在領(lǐng)取房產(chǎn)證當(dāng)天付清全部房款。雙方多次協(xié)商，始終無法達(dá)成協(xié)議，最后只得放棄交易。

    “實(shí)行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管后，嚴(yán)先生遇到的情況可以迎刃而解。”對(duì)此，市房產(chǎn)管理中心房管科科長(zhǎng)王建軍介紹說，存量房是指已購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，其上市交易時(shí)就是市民俗稱的“二手房”。在存量房自由交易過程中，由于買賣雙方互不了解，往往難以產(chǎn)生信任，買方不敢先付款，賣方不敢輕易過戶。而選擇中介時(shí)，中介的信用又很成問題。即使中介不是主觀詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無從得知，一旦市場(chǎng)變化導(dǎo)致中介投資賠錢，就會(huì)給買賣雙方造成不可挽回的損失。因此，“一手交錢、一手領(lǐng)證”是存量房交易中買賣雙方最能接受的一種安全交易模式。

    王建軍告訴記者，嚴(yán)先生和買方達(dá)成協(xié)議后，可以由買方將購房款轉(zhuǎn)入交易結(jié)算資金專用賬戶。這個(gè)專用賬戶是不能支取現(xiàn)金的，資金通過這個(gè)賬戶在買賣雙方的賬戶里流動(dòng)。嚴(yán)先生和買方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記后，房款就轉(zhuǎn)入嚴(yán)先生的賬戶中，即便買方遲遲不領(lǐng)證，嚴(yán)先生也能及時(shí)收到房款。而一旦出現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情形，資金會(huì)由專用賬戶退回買方交款賬戶，切實(shí)保障交易資金的安全。

    此外，實(shí)施資金監(jiān)管后，不良經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依靠代收代付客戶資金、吃差價(jià)來維持公司運(yùn)營(yíng)和店面擴(kuò)張的行為，將受到限制。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介挪用客戶資金的可能，杜絕了不良中介“攜款潛逃”事件的發(fā)生，有效保障交易雙方合法權(quán)益，對(duì)抑制房產(chǎn)的投機(jī)行為以及規(guī)范市場(chǎng)操作行為能起到顯著的作用。

    當(dāng)事人需要申請(qǐng)二手房按揭貸款的，通過資金監(jiān)管，不必等到新房產(chǎn)證辦好后再辦理貸款手續(xù)，可以持首付款的交易結(jié)算資金監(jiān)管憑證等相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)貸款。

    C資金監(jiān)管 服務(wù)免費(fèi)

    “資金監(jiān)管完全是免費(fèi)的，手續(xù)也十分簡(jiǎn)單。”王朝峰介紹說，存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管是政府給市民提供的免費(fèi)服務(wù)，不收取買賣雙方的任何費(fèi)用，刷卡也沒有任何手續(xù)費(fèi)，不論是買方存入監(jiān)管資金還是賣方收取房款都沒有任何手續(xù)費(fèi)。

    對(duì)于實(shí)行資金監(jiān)管后遇到的一些問題，王朝峰專門進(jìn)行了解釋和提醒。

    存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管是按照網(wǎng)簽房屋轉(zhuǎn)讓合同上的成交價(jià)進(jìn)行全額監(jiān)管的。如果買方只轉(zhuǎn)入部分房款進(jìn)行監(jiān)管，辦完過戶手續(xù)后，房子就成買方的了，賣方很有可能沒法拿到?jīng)]有進(jìn)行監(jiān)管的房款。

    如果賣方本人不能親自到場(chǎng)辦理資金監(jiān)管手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的委托書。如果要受托人代收房款，公證書上應(yīng)寫明房款由受托人代收，并寫明受托人姓名、身份證號(hào)、代收房款的銀行卡開戶行及銀行卡賬號(hào)。如果公證書上只是寫明由受托人辦理一切過戶手續(xù)而未寫明受托人代收房款，房款只能劃給賣方（房屋所有權(quán)人），而不能劃給受托人。

    房屋所有權(quán)人夫妻雙方都已過世的，要先進(jìn)行繼承公證，并將房產(chǎn)證上的名字變更為繼承人的名字后才能辦理資金監(jiān)管。

    目前交易資金監(jiān)管只針對(duì)交易房款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。而非交易形式的行為（如拍賣所得房屋；法院判決、仲裁所得房屋；繼承、贈(zèng)與所得房屋）和交易雙方為親屬的交易行為可以選擇非監(jiān)管。

    目前，我市在實(shí)行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的同時(shí)，也實(shí)行了存量房網(wǎng)上交易，也就是通常所說的網(wǎng)簽房屋轉(zhuǎn)讓合同。王建軍解釋說，存量房網(wǎng)上交易的最大好處就是能夠有效避免一房多賣、陰陽合同及因房屋抵押或查封不能過戶而產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛。

    王建軍告訴記者，目前全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)核準(zhǔn)并進(jìn)行資質(zhì)備案的共有24家，經(jīng)過培訓(xùn)獲得資格的從業(yè)人員800多人。根據(jù)規(guī)定，只有經(jīng)過資質(zhì)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能代理網(wǎng)簽房屋轉(zhuǎn)讓合同、資金監(jiān)管和二手房交易業(yè)務(wù)。沒有資質(zhì)的“黑中介”不具備相關(guān)資格，將無法從事二手房交易的相關(guān)業(yè)務(wù)。“新政策實(shí)行后，會(huì)對(duì)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行保護(hù)，沒有資質(zhì)的‘黑中介’因?yàn)闆]有資格辦理業(yè)務(wù)，將會(huì)逐步自生自滅。”