8天長假成交好于去年

　　一般來說，“十一”長假是房地產市場傳統的銷售旺季，絕大部分購房者會利用假期看房、買房。在大紡附近好旺角房屋工作的經紀人韓先生說，今年“十一”長假，他有兩個客戶達成了購房意向，而去年“十一”期間卻是零成交。韓先生說，今年“十一”加上中秋節放假8天，許多不出去旅游的客戶都抓住這個時間看房。另外，今年大紡附近的二手房價格與去年同期相比略有下降，他的很多剛需客戶選擇在此時出手購房。

　　10月二手房市場成交平穩

　　有多年售房經驗的大連鏈家地產區域經理李天華總結認為，“十一”黃金周所帶來的余波對二手房交易的影響一般會延續到第二周、第三周才會呈現。隨著黃金周期間看房的購房群體在節后消化，其對二手房成交量的影響也會逐步平息。從數據顯示可以看出，本市并未出現由于節后網簽滯后，而導致的樓市成交暴增。

　　統計數據顯示，市內四區成交均價為11401元/平方米，環比上周下跌1.3%。截至目前，中山區掛牌均價為14128元/平方米，環比上周下跌4.6%；沙河口區掛牌均價為13789元/平方米，環比上周下跌0.8%；西崗區掛牌均價為12817元/平方米，環比上周下跌1.9%；甘井子區掛牌均價為10190元/平方米，環比上周下跌1.7%。沙河口區、甘井子區始終是成交集中的區域，雖沙區、甘區呈“以價換量”的狀況，但成交均價整體卻保持穩定，下行趨勢不明顯。

　　剛需購房仍是市場主力

　　記者了解到，“十一”黃金周過后的秋季房交會，現場以“剛需”為主的購房者持幣觀望情緒依舊不減。工作在高新區的呂女士說，“以往年底總是會有新政策出臺，如果新政策可以使房價降一些，作為購房者也就能得到更多的實惠”，“每年不是都說年底是樓市淡季嗎？我想再等等。”

　　在10月份中下旬，一批在秋季房交會到一手市場“尋價”的自住買家將有望回流二手房市場。地處市中心配套成熟、出行便利區域的二手住宅將會吸引這批回流二手市場的購房人士關注。從市場成交狀況分析，“剛需”買家仍將是第四季度我市二手住宅的成交主力，90平方米及以下中小戶型物業則是其置業首選。

　　業內人士表示，在無新政策出臺且經濟大環境穩定的情況下，今年第四季度二手樓市的成交行情應與第三季度持平，無論是成交價還是成交量，均不會出現“大起大落”。但對于首次置業的剛需群體而言，由于業主議價空間的縮小，其入市成本可能增加。其次，一手房開發商加大推盤力度，一二手價格差距不明顯，或恐分流部分二手房買家。總體來看，第四季度的熱門成交物業仍以中小戶型的剛需購房為主。