首套房貸政策及利率應該長久保持相對穩定，不能見風就使舵。一個根本的原因是，首套房貸是居民最基本的生存需求，不應該在每次房地產調控中因利率的大起大落而受到傷害。更何況，保障首套房貸政策及利率的穩定恰恰是整個房地產市場穩定的基石，因此，不能總是將調控板子打在首套房貸這個最基礎的剛需身上。

        時至今日，老百姓希望房地產調控穩定房價，但另一方面又恐懼調控，因為房價總是越調越高。對于房地產調控，老百姓一直是舉雙手贊成的，然而在現實中，絕大多數無房的老百姓發現，房地產調控中的某些措施，比如首套房貸首付與利率的上調，實質上總是“一刀切”，幅度或許小于二套房，但在每次調控中都會跟著調整卻是不爭的事實。

        在今年的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》中，提出銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

        對于《通知》的精神，銀行總是將首套房與二套房放在調控的整體步調中，在提高第二套住房貸的首付款比例和貸款利率的同時，首套房貸利率甚至首付比例總是會隨之調整。

        有市場人士認為銀行沒有領會政府調控的真實含義——保障所有民眾最基本的住房公平公正。從銀行的角度看，房價現在這么高，上調利率自然可以減少銀行的風險，但高成本之上再加上高利率，普通民眾又被置于了何等高昂的成本之上?

        國家當前正努力擴大保障房的建設，積極為普通百姓謀求基本的公平權利，因此，銀行不應在此時又打首套房貸利率的主意，這不僅與國家房地產調控的初衷相違，更不利于房地產市場的健康發展。