在目前的市場條件下?，二手房交易與新房交易還是存在很多的不同點的。首先是二手房情況比較復雜，既有剛剛入住1、2年的次新房，也有上個世紀8、90年代甚至4、50年代的老房。這是目前二手房市場的實際情況。

一、手續齊全，安全交易的保證。

買賣二手房的關鍵在于雙方都要為對方提供的最齊全的手續。齊備、合法的手續是安全交易的基礎。

買賣二手房應提供的相關手續包括：

1、房屋所有權證；

2、買賣雙方身份證件、賣方戶口簿原件；

3、買賣契約；

4、共有人同意轉讓房屋的文字證明；

5、房改房上市確認書；

6、城區內集體土地上房屋交易，提交鄉以上土地部門證明；

7、私房贈與除提交上述要件外，還需提交贈與公證書；

8、私房產權兌換，除提交上述要件外，還需提交兌換協議；

9、單位購買私房，還應提交營業執照(法人代碼證)和委托書及受托人身份證復印件；

10、其他所需證件。

二、細致評估，透明交易的基石

在確定二手房價格之前，對該二手房進行專業的評估是非常必要的。評估應由購買方發起，通過委托專業的二手房評估公司或了解二手房評估工作的朋友完成評估過程。通過房產綜合評估，可以使購買方對該二手房有個比較全面的了解。剔除該二手房的虛價成分，避免給自己帶來無謂的損失。

評估二手房包括以下幾個方面：

1、房產的年份、硬件和初次購買價格；

2、樓體結構、層次、朝向；

3、外部環境、綠化、人文；

4、建筑質量、外立面造型、內外部裝修；

5、電梯數量和品牌；

6、權屬、地段等級；

7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、采光；

8、交通、商業服務設施、基礎設施；

9、居住人氣、小區容積率、區域規劃；

10、其它應評估的項目。

在二手房交易過程中做到了手續齊備、細致評估這兩點后，相信買賣雙方都會對該二手房心中有數了。不要嫌麻煩，實際上越周全的手續檢查、越細致的房產評估對交易雙方的權益保障度就越高。而前期耐心細致的準備工作，也會使房產交易更加安全、透明和順利。