雖然天氣越來越冷，但二手房市場卻越來越火熱，上周南昌二手房成交繼續上漲，住宅成交首次超越新房，成為南昌樓市的主導力量。

        據南昌房地產信息網數據統計顯示，11月19日~11月25日南昌市二手房共成交748套，比前一周增加189套，環比上漲33.8%，日均成交量124套。其中住宅成交720套，環比前一周成交量增長38.5%，成交面積61217.72平方米，而上周新建商品房住宅僅成交499套，周成交量首次低于二手房；上周二手非住宅成交28套，環比前一周成交量減少11套，成交面積2342.21平方米。于此同時，南昌二手房掛牌價格連續四周上漲后，上周終于迎來了下降，南昌二手房掛牌價為8094元／平方米，環比上周下降1.64%。

　　進入11月之后，二手房市場一改往年的冷清，呈現“淡季不淡”的情形，截止到昨日為止，11月份南昌二手房住宅共成交2452套，接近10月份整月的成交量，按當前的成交趨勢來看，11月份二手房住宅成交很可能超過10月份。

        而到目前為止，1月～11月份南昌二手房住宅成交量已經達到20431套，遠遠超過去年全年的成交總量17869套，預計在下月中旬二手房交易按評估價征稅政策實施前，南昌二手房成交還將保持上漲的趨勢。

        但從長期來看，一旦二手房交易按評估價征稅政策實施，二手房市場或將回歸平靜，因為樓市調控政策長期存在，需求釋放也會保持穩定，因此，二手房市場出現大起大落的概率不高。

　　稅費新政刺激成交增長

　　“金九銀十”過后，南昌二手房市場已基本進入下降通道，11月首周南昌二手房成交環比下降，但隨之而來的二手房交易稅費新政“靴子落地”，刺激了購房者提前出手，從而形成短暫的成交高潮。

　　記者從紅谷灘新區一家二手房中介了解到，自稅務部門發布二手房交易按評估價征稅于下月中旬實施的消息以來，前來買房咨詢的客戶明顯增加，而且很多都是已經有心儀的房源，還在觀望的客戶，都選擇在這個時機出手，希望搶在新政實施前買房過戶。

　　一名前來咨詢的購房客戶告訴記者，他今年年底訂婚，原本是打算過完年之后再買一套二手房作為婚房，但是聽說12月15日以后買二手房的話得多交50%以上的稅費，“如果把多出來的費用平攤到房價上，即使明年房價不變也相當于是漲了不少，更何況房價會不會漲還不一定，所以想想還是現在買吧?！?/p>

　　此外，價格的下調也促進了成交量的增長。業內人士認為，不少改善性需求也都希望能在新政實施前購房，但很多人基本都是先賣后買，要先把手中原有的房子賣出，才有資金換大房子。

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