劉先生最近購買了一套二手房。他本想在去年買房，政府堅(jiān)持樓市調(diào)控使他看到了房?jī)r(jià)下降的機(jī)會(huì)，于是決定觀望一段時(shí)間。經(jīng)過一年多限購之后，房?jī)r(jià)果然出現(xiàn)了明顯下降。雖然大興、通州、房山等五環(huán)外區(qū)域的新房?jī)r(jià)格更低，但他覺得位置較好、區(qū)域配套更加成熟的二手房，對(duì)他和家人的工作、生活、上學(xué)更加方便。

　　劉先生的想法與大多二手房買家相似。3月份，北京二手房簽約量達(dá)到了11112套，這一成交量是限購以后的第三個(gè)突破萬套月。同比基本持平，環(huán)比則上漲101%。

　　自去年下半年以來，北京二手房成交占比一直處于低位，自去年11月至今年2月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月二手房成交量低于新房。今年3月，北京二手房市場(chǎng)迅速回暖。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交量再次超過新房。

　　去年下半年以來，由于限購政策的發(fā)酵作用，二手房市場(chǎng)所受影響要大于新房，成交極其低迷，北京二手房成交占比長(zhǎng)時(shí)間位于50%以下。同樣，今年2月下旬樓市成交迅速回升，二手房反應(yīng)敏感，今年3月，北京二手房成交占比再次回歸常態(tài)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，出現(xiàn)成交量明顯復(fù)蘇這一變化的主要原因有幾點(diǎn)：

　　首先，信貸政策出現(xiàn)變化，針對(duì)剛需的貸款額度及利率均有明顯松動(dòng)，目前市場(chǎng)購房者首套房基本可以做到9折利率，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)了5%至10%。

　　其次，剛需入市積極性增加，3月市場(chǎng)成交房源特別是上半月成交的房源，基本是之前降價(jià)的房源。雖然下半月降價(jià)幅度有所收窄，但是目前市場(chǎng)依然處于明顯的以價(jià)換量階段。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在二手房購房者中，首套房比例達(dá)到了92.3%，創(chuàng)造了數(shù)年歷史新高。剛需支撐了3月份的市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　第三，之前在12月出臺(tái)的最低計(jì)稅上調(diào)政策，雖然稅費(fèi)明顯上漲，但幅度低于之前預(yù)估，而且購房者更青睞5年以上的低稅房源。

　　第四，限購政策執(zhí)行一年，外地符合購房資格人群明顯上漲。