新建住宅

　　溫州環(huán)比降幅最大為3.6%

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有43個，較3月減少了3個。北京、上海、天津、成都、廣州等大城市的房價延續(xù)了回落的態(tài)勢，但降幅均在0.1%左右。持平城市增加到24個，而3月只有16個。上漲城市有3個，分別是哈爾濱、烏魯木齊、西寧，漲幅均未超過0.2%。

　　在新建住宅價格環(huán)比下降的城市中，降幅最大的是溫州，為3.6%，其余大部分都維持在0.5%左右。

　　二手房

　　33個城市環(huán)比價格下降

　　此外，4月二手房價格下降的城市數量也明顯回落。70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有33個，較3月減少了9個；持平的城市有28個，較3月增加了16個；上漲的城市有9個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

　　北京情況

　　二手房環(huán)比漲幅達0.4%

　　從數據看，北京新建住宅價格環(huán)比降幅為0.1%，新建商品住宅環(huán)比降幅為0.2%，二手住宅則再次上漲，漲幅為0.4%。

　　分析

　　剛需入場

　　一線城市跌幅收窄

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從4月數據看，房價延續(xù)了3月份的同比下調趨勢，但未跌城市數量增加。從新建商品房住宅價格指數看，在3月份上漲及持平城市的總量為24個，而在4月，上漲及持平的城市數量為27個。

　　緣何出現這種變化？張大偉表示，在調控一年多來，部分剛需開始進入市場，受到清明和五一假期的影響，4月主要城市新建住宅成交量出現了今年首次的環(huán)比回落。30個重點城市4月份新房成交量1358萬平方米，環(huán)比下滑14%，然而該成交量仍是2011年調控以來的次高點，成交量同比增幅也達到了25%。假如扣除5天假期的影響，4月的月均成交值與3月的月均成交值基本相當，表明市場連續(xù)兩月回暖。

　　張大偉表示，從北京、上海、廣州和深圳的數據看，一線城市跌幅有所收窄，環(huán)比降幅除深圳為0.4%外，其他三個城市均為0.2%。主要是因為一線城市在4月份的成交量繼續(xù)延續(xù)3月份復蘇的趨勢，大部分城市3-4月的成交量均創(chuàng)造了最近1年多來的最高點。

　　前瞻

　　供應量大

　　北京市場或量漲價滯

　　張大偉表示，雖然北京二手房價格出現上漲，但北京樓市受調控影響，總體上依然處于下調過程中。在4月份商品房住宅、二手房市場，成交依然有大幅下調價格案例，特別是商品房住宅，在房山市場出現了整體10%左右的價格下行。

　　張大偉表示，北京房價在4月份跌幅有所收窄，部分商品房項目相比之前取消優(yōu)惠，主要典型區(qū)域是大興及通州，這些區(qū)域之前跌幅比較大，在3-4月份因為信貸微調，換來了比較大的成交量，成交的折扣有所收窄。對于之后的走勢，張大偉表示，后市大跌可能性減小，成交量可能有所復蘇，但在限購不放松的情況下，庫存及潛在供應量依然比較大，市場可能繼續(xù)量漲價滯。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，4月份70個大中城市平均房產價格已連續(xù)第七個月較上月下降，但大多數城市房價環(huán)比下跌勢頭有所減緩，近兩個月來房價跌幅有所減緩，價格走勢進入膠著期。預計5、6月份，全國房價同比下降的城市數量會繼續(xù)增多，房價同比跌幅將進一步擴大。