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蘇州市二手房上周掛牌均價(jià)9946元/平米
發(fā)布時(shí)間:2012/4/24 14:20:07 瀏覽量：-
上周是“銀四”的第三周，蘇州樓市住宅市場(chǎng)中不管是新房還是二手房都在成交量上有了明顯提高。新房方面，較之于前一周，上周住宅成交量漲幅超過(guò)了3成，而二手房方面，上周二手房市場(chǎng)的“恢復(fù)性”增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，成交量達(dá)到了488套，創(chuàng)自今年以來(lái)周成交新高。價(jià)格方面，新房成交均價(jià)變化不大，仍維持在萬(wàn)元左右，二手房掛牌均價(jià)則出現(xiàn)了小幅下跌。
新房方面，上周蘇州住宅成交伴隨著市場(chǎng)推盤(pán)的活躍呈現(xiàn)了穩(wěn)步提升的態(tài)勢(shì)，據(jù)365新房中心統(tǒng)計(jì)，上周蘇州樓市住宅成交2608套，比前一周增加了602套，漲幅30.01%。分區(qū)域來(lái)看，上周工業(yè)園區(qū)住宅類(lèi)房源共成交1027套，整體成交量遙遙領(lǐng)先其他幾大區(qū)域，而吳中區(qū)則以567套的成交量緊隨其后。
記者從成交明細(xì)中發(fā)現(xiàn)，近期成交居前的項(xiàng)目基本上均有新房源入市的拉動(dòng)，而且以剛需型產(chǎn)品為主，當(dāng)然部分促銷(xiāo)力度較大的項(xiàng)目也保持著相當(dāng)?shù)娜セ俊＝谡槍?duì)首次置業(yè)者的政策傾斜顯示，能很有效地激發(fā)剛需一族的購(gòu)房需求，所以業(yè)內(nèi)人士表示未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)自住型需求依然有較大的釋放空間。
另外上周蘇州住宅成交均價(jià)整體波動(dòng)性較之前一周有所收縮，結(jié)合目前市場(chǎng)剛需釋放的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士表示在價(jià)格上做出調(diào)整利于房企加快資金回籠，二季度過(guò)后不排除蘇州房?jī)r(jià)會(huì)有小幅的下調(diào)表現(xiàn)。
二手房方面，上周二手房市場(chǎng)周成交量創(chuàng)新高，據(jù)統(tǒng)計(jì)蘇州二手房（住宅類(lèi)）共成交488套，比前一周增加177套，環(huán)比上漲56.91%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州二手房市場(chǎng)成交量隨著剛需的大量釋放出現(xiàn)了上漲。另外，房產(chǎn)中介公司多種的營(yíng)銷(xiāo)方式也促進(jìn)了成交量的恢復(fù)。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少房產(chǎn)中介公司，紛紛通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)擴(kuò)大自己的客戶(hù)群，來(lái)促成交，如58同城房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ǖ绕脚_(tái)充分發(fā)揮了其分類(lèi)信息的平臺(tái)基礎(chǔ)，以及在信息發(fā)布和營(yíng)銷(xiāo)推廣方面的優(yōu)勢(shì)，使得不少房產(chǎn)中介公司愿意通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)營(yíng)銷(xiāo)。蘇州昆山君悅不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總袁三兵就向記者表示，網(wǎng)絡(luò)渠道在我們整體營(yíng)收業(yè)績(jī)中已占主體，而且比重還在不斷增加。
價(jià)格方面，上周蘇州二手房掛牌均價(jià)為9946元/平方米，相較于前一周的9962元/平方米出現(xiàn)了下跌。而不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在第二季度中二手房掛牌價(jià)還將經(jīng)歷新一輪的回落。
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