導致二手房市場活躍的原因很多，比如“八大里”拆遷戶持幣待購，帶動了周邊門店咨詢量和房屋帶看量的上漲，進而推動購房需求在周邊區域的入市。

        自從作為河西區重點工作之一的尖山“八大里”片區拆遷工作在去年啟動以來，拆遷需求始終活躍于河西區周邊的房產市場，對黑牛城道、友誼路以及中環線沿線的房產成交均產生一定的帶動。而即將在年后拿到拆遷款的客戶也在近期踴躍看房，維持了周邊房產市場的熱度。

        拆遷戶從2012年10月底開始踴躍入市，在其帶動下，門店咨詢量和房源帶看量相比10月之前增長達五成，進而帶動成交量也有所增長，而春節后將拿到拆遷款的客戶近期踴躍咨詢，令近期門店的咨詢熱度不減，為年后的成交量爆發提供了可能。

　　此外，不僅河西本區域，相鄰的河東區富民路板塊也受到河西拆遷戶的廣泛關注。預計以拆遷和改善為主的需求群體在年前還將引發一輪短暫的小爆發。首先剛性需求在目前市場成交中依舊占據主體地位，陸續釋放，市場需求是促使二手房價格上漲的另一重要原因。

        從2012年全年的成交情況來看，主要仍然是以剛需的釋放為主，改善需求仍然是處于被抑制的狀態，從2010年史上最嚴厲的宏觀政策以來，改善需求一直是被抑制的，剛性需求在逐步放量。2012年集中放量在剛性需求，主要體現在婚房需求和學區房需求。

        近幾年，剛性需求的這部分人群是在逐步增加的，一定會有一個自然增長，所以我預測2013年相較2012年會有一個20%的自然增長。

        從整體數據上來看，成交量方面可以做這樣的一個預測，剔除改善性和投資性需求，在成交量上單純的剛性需求自然釋放會達到20%左右的增長。

　　預計2013年春節過后，二手房市場仍然延續現在的市場發展狀況，房價一定會有自然上漲趨勢。