1 二手市場交易量走高

　　據(jù)我市相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月，我市二手住宅成交量同比分別上漲2.9%、2.3%和2.2%。對于二手房市場的回暖，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，太原作為二線城市，二手房市場剛性需求較強(qiáng)，受“限購令”等政策的影響相對較小，二手房憑借著價(jià)格優(yōu)勢，以及較好的地段和配套設(shè)施齊全等吸引著剛性需求者。

　　另外，隨著農(nóng)民生活水平的逐年提高和對教育的重視，部分有經(jīng)濟(jì)條件的農(nóng)民讓子女轉(zhuǎn)入城市上學(xué)，增加了對二手房的需求。同時(shí)，在新建房價(jià)格較高的情況下，城市中低收入家庭將目標(biāo)轉(zhuǎn)向總價(jià)相對便宜的二手房，導(dǎo)致二手房市場逐漸走暖。

　　某房屋中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，其中介在太原有七八十家門店，最好的二手房銷售量是每個(gè)月七八十套。樓市調(diào)控開始后，交易量直線下降。而今年5月份此中介的二手房交易量僅40多套，這還是去年以來最好的紀(jì)錄。在他們看來，這輪市場的回暖像是突然變暖的天氣一樣，有些出乎預(yù)料。“4月份二手房成交量與租賃量比3月份增長兩倍多，房源的供應(yīng)也增加了近兩成，咨詢及看房客戶增加了30%，市場潛在的需求依舊旺盛。”

　　2 二手房主開始主動降價(jià)

　　“受新房大幅促銷的影響，不少房東主動下調(diào)了房屋價(jià)格。像佳地花園一套100多平方米的二手房，年前賣到80萬元，現(xiàn)在雖然還是80萬元，但是還送一車庫。”我愛我家房產(chǎn)中介的趙紅說，二手房堅(jiān)挺的價(jià)格開始破冰，成為經(jīng)紀(jì)人興奮的理由。

　　來自龍城易 居、我愛我家、天緣地產(chǎn)、易佳房產(chǎn)等多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，我市二手房源降價(jià)的案例不在少數(shù)。“之前很多二手房房源報(bào)價(jià)明顯過高，受調(diào)控政策的影響，城區(qū)內(nèi)的新建商品房開始大幅促銷，尤其是進(jìn)入五月份后，開發(fā)商以價(jià)換量的成效非常明顯，二手房報(bào)價(jià)也隨之理性了許多。”趙紅說，眼看不少剛需購房者開始將目光投向了新建商品房，二手房東們只好降價(jià)刺激市場需求。

　　多家中介提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自4月份以來，剛需及改善性需求成為市場絕對的購買主力。“比如杏花嶺區(qū)和學(xué)校周邊的房子成交都很快，客戶們的購買意愿很強(qiáng)。”業(yè)內(nèi)人士說。隨著老房源報(bào)價(jià)回歸理性，我市二手房市場的報(bào)價(jià)正在趨向合理，此人士表示：“以前新房和二手房價(jià)格差距很小，最多只相差一成左右，但現(xiàn)在受調(diào)控政策的影響，老房源的身價(jià)開始降低，與同地段新建商品房價(jià)格差距開始拉大，市場需求也就隨之增加了。”