業內分析認為，近期二手房市場活躍主要源于剛性需求的購房者階段性入市。

　　低總價房源成交放大

　　據市區華夏房產經紀公司市場統計數據顯示，進入2月份中下旬后，二手房成交主力為市區75至120平方米、總價為在70萬元以下的兩居或三居，占總成交量的60%以上。與此同時，低總價小戶型成交周期較年前也明顯縮短，不少購房者約看不足一周就能完成簽約。

　　“節后二手房市場表現與去年宏觀調控造成買賣雙方心理變化有著直接聯系。”市區華夏房產經紀公司經理張秋萍說，去年的一系列調控政策已經起到了樓市降溫的積極作用，也讓二手房業主的心理預期產生變化，主動以價換量。

　　張秋萍說，去年，整體市場的觀望情緒使得業主掛牌房源少有看房，甚至無人問津，包括低總價中小戶型房源在內的部分業主，面對年后的首輪看房人，也都以更為積極的態度來面對，在二手房交易的價格、付款方式及騰房時間的具體細節上，均有不同程度的迎合，進一步把握了成交機會。除此之外，公積金政策調整、銀行放貸速度的加快也都成為成交量上升的有利因素。

　　或屬階段性反彈

　　雖然市區多數中介看房客明顯增加，但市區比特房產經紀公司經理胡正春認為，目前的成交復蘇可能最多只能算階段性反彈，市場回暖跡象暫時還不明顯。

　　他說，按照市場以往的慣例來看，春節過后樓市往往都會進入一個“小陽春”，這主要源于春節期間積壓的客戶量一下子被釋放出來，市場是否回暖還需觀察。

　　同時，從成交特點來看，近期推高二手房成交量上升的主要還是源于低總價需求的階段性釋放，但其總體需求量不大，而且市場所供給的房源量極多，除了二手房外，美好易居城、華潤、西堤陽光、碧桂園，以及即將開盤的花園半島等一手樓盤都能提供總價在50萬元至70萬元的房源，因此，二手房成交量的持續攀升可能性應該不大，也更難造成二手房價格的急轉直上。