年關將至，剛需群體的集中入市，依舊是造成成交量年底活躍的主要原因。

　　2012年12月，本市二手私產住宅成交量突破5800套，創下全年最高月成交量。至此，2012年天津市二手私產住宅共成交55922套，與去年相比上漲21.8%，成為繼2010年、2011年連續成交量下降之后的首次上漲。

        春節假期即將來臨，屆時過戶手續辦理將暫停，一部分購房者為了趕在年前完成購房手續，紛紛在年末入市；加之一部分歷史積壓的交易手續在年末集中辦理，從而造成最后一月成交總量的噴發，是造成兩年來首漲的原因。

        此外，宏觀調控政策已經維持大力度執行近兩年，投資投機型需求繼續受到抑制，市場觀望氛圍始終持續，剛需和自住改善型需求在經歷了長久觀望后，購房需求難再擱置，終于在年末選擇入市，也助推了12月份的成交增量。

　　2013年中央經濟工作會議于12月15、16日在北京舉行。會議明確表示今年“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”。住建部部長姜偉新在全國住房城鄉建設工作會議上表示，商品住房限購政策明年繼續實行。他還透露，將會同相關部門研究擴大房地產試點的相關事宜。

　　我愛我家表示，2011年3月調控力度升級后，全年成交量下滑；2012年，政策維持原有力度執行，促使全年量價平穩發展。2012年12月中央的兩次表態，在肯定了兩年來政策成效的同時，也明確了2013年房產調控政策的走向。

　　在剛性需求的支撐下，中小戶型房源受到購房者青睞，令該類房源成為市場成交主力的同時，價格也相對堅挺，甚至個別房源價格有小幅上漲，未來在調控持續緊縮的環境下，價格將繼續平穩運行。

        在政策維持緊縮的情況下，量價走勢日趨平穩；加之信貸政策對自住型剛需群體的利好，預計2013年的觀望壁壘將在一定程度上有所打破，在需求入市的帶動下，成交將出現增量。