作為傳統(tǒng)的銷售旺季，2012年的5月，依然受到了開發(fā)商的重視。本月，濱海新區(qū)即將迎來今年以來最多的新房集中入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，濱海新區(qū)將有11個(gè)項(xiàng)目在5月份開盤，其中，近三分之一位于濱海核心區(qū)。可以預(yù)想，5月份，濱海的新房市場將會(huì)熱鬧非凡。

　　然而，在二手房市場方面，隨著3、4月份“小陽春”的結(jié)束，目前市場上的觀望情緒更加濃郁。業(yè)內(nèi)人士分析，濱海的二手房交易市場已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)下降通道，將進(jìn)入較為明顯的淡季。
 
　　據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(4.28-5.4)天津?yàn)I海新區(qū)共成交商品住宅333套，環(huán)比減少7.24%。總成交面積32933.7元/m2，環(huán)比減少6.69%。在成交價(jià)格方面，上周天津?yàn)I海新區(qū)商品住宅成交均價(jià)為8460元/m2，環(huán)比上漲3.76%。在濱海新區(qū)的幾大功能區(qū)中，塘沽的成交量最大，達(dá)到272套，均價(jià)超過8500元/m2。開發(fā)區(qū)的成交均價(jià)依然為最高，保持在14600元/m2以上。

　　雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濱海新區(qū)的新房價(jià)格出現(xiàn)了略微上漲，但是業(yè)內(nèi)人士則表示，5月市場供量較大，入市的項(xiàng)目面臨著更大的競爭壓力。就3、4月份樓市成交情況來看，促進(jìn)市場成交的主導(dǎo)因素是價(jià)格。在這方面，南益名士華庭、遠(yuǎn)洋城和首創(chuàng)國際城無疑是最好的例子。“五一”前一周，已經(jīng)處于收尾期的首創(chuàng)國際城，成交均價(jià)已經(jīng)跌破8000元/m2，推出了7980元/m2的特價(jià)房源，以價(jià)換量的策略得到了消費(fèi)者的支持，一周的銷售量達(dá)到69套，不僅在塘沽排名第一，在全市范圍也排到了第三。因此，在濱海新區(qū)的新房市場上以價(jià)換量的營銷手段或?qū)⒀永m(xù)。

    二手房整體轉(zhuǎn)入淡季

　　與新房市場的熱鬧不同，對市場反應(yīng)更加敏感的二手房市場將從5月開始轉(zhuǎn)入淡季。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著3、4月份剛需的釋放，濱海新區(qū)的二手房市場已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)下降通道，呈平穩(wěn)下降趨勢。在整個(gè)二手房市場中，學(xué)區(qū)房將依然保持堅(jiān)挺。“與上升期遇到節(jié)假日會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊升的情況不同，進(jìn)入下降通道的二手房市場，在‘五一’小長假的表現(xiàn)往往會(huì)低于平時(shí)。”在今年“五一”期間，濱海新區(qū)成交的二手房，大多是學(xué)區(qū)房或均價(jià)低于市場平均價(jià)格，且是性價(jià)比較高的房型。

　　天津盛聯(lián)地產(chǎn)的工作人員告訴記者，目前，在開發(fā)各大中介積壓的掛牌二手房已經(jīng)明顯增多，但成交量較小。除了學(xué)區(qū)房價(jià)格保持堅(jiān)挺外，大多數(shù)二手房價(jià)格已經(jīng)降低不少。從今年2月份開始，開發(fā)區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)調(diào)整到12000元/m2。近期，成交的二手房大多低于這個(gè)指導(dǎo)價(jià)。“比如剛剛完成手續(xù)的伴景灣一套170多平方米的房子，成交價(jià)格為200萬元，而且這套房子已經(jīng)過了5年，買家的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)減輕很多，僅這一項(xiàng)就能節(jié)省近20萬元。”

　　“在塘沽，‘五一’成交的二手房只有兩種，學(xué)區(qū)房和便宜的房。”塘沽盛達(dá)置家地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人表示，目前，塘沽的二手房市場呈現(xiàn)出兩種截然不同的態(tài)勢。只有最貴的或者是最便宜的房屋在成交，“上周，我們成交了一套碧海鴻庭80多平方米的房，成交價(jià)格為108萬元，也就是每平方米的均價(jià)為13500元，和去年相比，基本沒有變化。而在其他區(qū)域，二手房的價(jià)格下降趨勢相當(dāng)明顯。消費(fèi)者越來越理性，很多消費(fèi)者已經(jīng)將購房與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢聯(lián)系在了一起。”