2012年上半年，本市二手私產住宅成交均價呈現小幅上揚趨勢，但是從上半年各月的成交情況來看，價格的上漲主要受到了部分熱點戶型價格的堅挺所帶動，根據成交戶型及需求的不同，各個板塊間的價格呈現了不同的走勢。本市地產中介業內人士表示，上半年本市低價位、中小戶型房源相對集中的片區，二手房成交量出現大幅上漲，成交均價相對堅挺，而高端片區則受市場活躍度整體增強的影響較小，銷售速度慢、業主議價空間較大等特點依舊比較明顯。

　　業內人士透露，上半年本市二手房市場的100萬元以下的低總價房源求購率占到八成以上，而這類求購熱點房源的價格也更加堅挺。某地產中介公司負責人表示，上半年二手房成交的主力需求為購買低總價中小戶型的剛性自住需求，總價80萬元以內、面積80平方米以下的中小戶型、中低價位房源成交占據了整體的80%左右。此類房源的需求熱度提高使得業主的心理預期有所提高，議價空間隨之縮小，保持了成交價格的堅挺。

　　同時，一些高端房源集中的片區，由于房屋價格較高，購房者中仍有相當比例的改善和投資型購房者，而這些買家卻又受到限購、限貸政策的影響無法釋放，因此也加大了房源成交難度。在這種背景下，高端片區房源的議價空間也就隨之加大，一些業主考慮到大戶型房源的持有成本較高，也會希望通過價格優勢刺激交易達成。據透露，上半年二手房市場在售房源的整體議價空間仍然較大，最高議價幅度甚至達15%-20%左右。

　　業內人士認為，2012年上半年，宏觀調控效果仍然顯著，使得120平方米以上的大戶型房源成交持續走低，剛性需求居主導地位，其中婚房、學區房、拆遷需求更是成為市場購房者的絕對主力人群。從成交戶型統計顯示，90平方米以下的中小戶型占據整體的八成左右。

　　而隨著各項利好金融政策的推出，市場信心加強，部分首次改善型買家的入市也是刺激上半年二手房市場回暖的重要動力，帶動了90-120平方米戶型的成交增量，預計這種趨勢還會持續相當一段時間。新報記者安元