根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計，濱海新區11月份共成交二手房1163套，成交面積為8.9萬平方米，環比上漲21.4%。成交量整體上漲超過兩成，價格方面則變化不大。12月份二手房市場延續了11月份的增長勢頭，二手房成交量達到了1321套，環比上漲8.1%，同比大漲99.2%。成交面積10.3萬平方米，環比上漲5.8%，同比上漲102.0%，成交均價7232元/平方米，環比微漲0.3%，同比上漲了15.7%。

        二手房市場淡季不淡，成交量的年底“翹尾”一定程度上顯示出了區域購房者對2013年二手房市場的良好預期，預計這種淡季旺銷的勢頭將持續至過年。

　　年末成交量的持續“升溫”讓濱海新區的各個中介也感受到了明顯的暖意。開發區某品牌連鎖中介的成交也呈現出了上漲的趨勢。據一家門店負責人趙先生介紹，從11、12月份的成交情況看，幾乎和之前的旺季持平，沒有出現往年成交驟減的情況，在價格上則出現了小幅的上揚。目前良好的成交情況也讓不少“手中有房，心中不慌”的房主提高了售價。趙先生表示，現在炒房的人已經非常少了，很多客戶對于手中的房源并不著急出手，在對2013的房市看好的情況下，這種提價惜售的情況就更加突出了。

　　從各個中介了解到，在濱海新區11、12月份的成交量中，首次置業的剛性需求購房仍然占據了重要的份額，“小房換大房”的改善型購房也開始逐漸升溫，成了成交量中不可小覷的新力量。改善型客戶增多的情況在開發區也悄然出現。據開發區某門店負責人介紹，由于開發區環境優越，他們接待的很多客戶都是賣掉了原來在塘沽的房子，選擇在開發區安家，改善性住房已經占到了他們門店成交量的一半以上。