面對越來越多的二手房買家，有業內人士表示，在購買二手房之前除了要做好各種證件核對的準備外，購房者還需對二手房置業進行估測，根據自身需求，選購最高性價比的房子。 

　　隨著天津城區建設不斷發展，市區用地寸土寸金的概念早已深入人心。“在進行二手房評估時，地點是對房屋價格起到了決定性作用。這里所說的‘地點’不單指房子的地址或所在位置，還是包含房屋所處區域、交通條件、周邊配套設施等在內的整體情況。”鏈家寶業房地產經紀有限公司工作人員譚培貴說。

　　“除了地點因素外，房齡也會對價格產生極大影響。”以位于南開區衛津路與萬德莊大街交口的新都大廈與龍德里為例，兩處房子僅隔一條馬路，但由于房齡差距大，房價每平方米相差近8000元。

        同時，像小區物業情況，變壓器、變電站距離、供暖情況、房屋結構及社區人文氣

        氛都會對二手房價格造成一定的浮動。網上很多指導估測將價格細化到樓層進行百分比的加減，這些過于硬性的公式，在實際的二手房評估中只占一部分內容。

　　此外，相對于賣家在賣房定價時會考慮到諸如房屋精裝修等因素，對于買方來說這些是否成為值得提價的賣點則因人而異。

　　面對逐步放量樓市成交走向，許多持幣觀望的購房者決定出手。偉業我愛我家認為，在目前宏觀調控嚴厲執行的市場環境下，房價處于平穩區間內波動，因此市場仍將以“剛需”、改善型購房等自住需求為主。

        對于不少資金有限卻又期望能買到更具保值、增值潛力的二手房購房者來說，有業內專家給出了自己的意見：“如果不能全部兼顧，地鐵周邊房源與學區房是此類購房者的最佳首選。”同時，與其持幣觀望，不如趁價格平穩及時出手。