自6月8日央行降息之后，天津市新建商品住宅連續(xù)兩周成交活躍，但二手房成交量保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析，降息后月供壓力的有限緩解并未刺激購房需求的集中釋放，同時掛牌業(yè)主存在觀望惜售心理，預(yù)計二手房市場在短期內(nèi)仍將保持平穩(wěn)趨勢。

               記者從我愛我家了解到，降息后各門店咨詢量雖有10%至20%的提升，但市場活躍度未見明顯好轉(zhuǎn)，成交量保持在5月份以來單周1100套左右的水平。“以等額本息貸款50萬元、20年還清、基準(zhǔn)利率計算，降息之后購房者的月還款額只減少75元左右，咨詢量的增長并沒有轉(zhuǎn)化為實際的購買意愿。”我愛我家市場研究中心郭燕分析。

               同時，二手房業(yè)主也未呈現(xiàn)主動降價的跡象。“與開發(fā)商清除庫存、回籠資金相比，不急需資金的二手房業(yè)主存在惜售心理，議價空間有限。”郭燕認(rèn)為，雖然梅江、老城廂等高端片區(qū)近期頻出降價房源，但并不能反映二手房整體價格下探