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天津二手房成交熱難持續(xù) 觀望壁壘難完全打破
發(fā)布時間:2012/3/8 10:33:54 瀏覽量：-
在低總價剛需的帶動下，節(jié)后二手房市場成交活躍，但是在嚴(yán)格的限購、限貸等政策的執(zhí)行下，改善型需求難以集中釋放，加之隨著剛需的釋放市場中低總價中小戶型隨之消化，預(yù)計此輪市場熱度難以長期持續(xù)，觀望壁壘無法完全打破。
首先，與2009年初市場迅速回暖背景下，剛性需求、改善型需求、投資需求等各類購房者接連入市的特征相比，當(dāng)前市場的增量僅以部分片區(qū)內(nèi)購買低總價中小戶型的剛性自住需求為主，大量改善型需求仍受到政策的抑制無法釋放，加之市場中低總價房源總量有限，難以支撐成交量的持續(xù)。
其次，按照市場成交的慣性來看，目前低總價需求的集中釋放，使得此類房源的看房量大幅增加，供需矛盾加劇也將主動權(quán)更多的轉(zhuǎn)移至了業(yè)主，議價空間不斷縮小，甚至?xí)斐纱祟惙吭磧r格的止跌反漲，而在市場整體宏觀調(diào)控的背景下，價格的上漲將引發(fā)購房者的新一輪觀望。
最后，3月份“兩會”即將召開，從去年末開始，國家多次針對房地產(chǎn)調(diào)控不放松、促進(jìn)價格合理回歸的表態(tài)也將使得3、4月份購房者對于政策及價格的觀望難以緩解，因此市場成交量難以出現(xiàn)持續(xù)性的回升。
我愛我家郭燕認(rèn)為，在限購、限貸政策嚴(yán)厲執(zhí)行的背景下，市場短期內(nèi)難以出現(xiàn)需求的集中放量，加之3月即將召開的“兩會”使得購房者的觀望情緒難以消除。因此，在婚房、學(xué)區(qū)房、拆遷置業(yè)等剛性需求的帶動下，二手房市場成交仍將保持當(dāng)前的活躍程度，預(yù)計3月份天津市二手私產(chǎn)住宅成交量保持在4000套左右。
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