成交比較清淡觀望氣氛不減

　　據了解，傳統旺季“金九銀十”雖然已近尾聲，但樓市并未出現往年的火爆局面，本市二手房市場的成交量仍處于小幅下跌過程。中原地產三級市場區域經理劉亮說，我認為從去年開始“金九銀十”基本就不存在了，相反，銷售時間最好的是每年春節后的那個月，今年七八月份銷量也比較多。9月地鐵聯網后，二手房的買賣單數仍不如以往，但后廣場片區的二手房成交量未減少。

　　那么，是什么原因導致“金九銀十”不溫不火的局面？未來本市二手房市場將如何發展？我愛我家運營總監張術林說，9月份公司各門店是一個持平的狀態，從各個區來看，成交量都比較平均，河東區基本上沒有下跌，還有一點上升。我認為，這個情況的原因主要是購房者還在觀望，看看會不會有什么新政出臺，是否還有新一輪調控措施。

　　價格趨于平穩博弈仍在繼續

　　一項調查顯示，本市有55%被調查者認為，天津房價是平穩的，30%的人認為天津市房價會繼續上漲，只有將近20%多的人認為房價還會有下降空間。

　　鏈家地產大區總監梁瑞說：“從公司的成交數據來看，我覺得還是比較平穩的，只有個別較集中的熱點小片區價格上漲較高。如華苑、紅旗路、王頂堤等成熟片區，生活越來越便利，而且周邊又沒有什么新盤，這種學區房的需求量比較大，因此價格難降下來。相對來講，梅江地區的價格持續下降明顯。

　　張術林說：“其實去年成交量和今年成交量一對比就會發現價格是和交易量成正比的。為什么說九月份突然比七八月份下滑，一個原因是七八月份市場好了，很多房主又開始調價了。還有一個原因就是客戶心理博弈。一些位置好的房源，業主死抗價，賣不出去也不著急，尤其是一些重點板塊的二手房業主，而一些剛需客戶還是會出手?！?/p>

　　交通便房價低河東區受青睞

　　調查顯示，河東區成為購房者最青睞的區域，改善需求超過剛需。購房因素中，地段成為首要因素，而小區環境成為最重要的樓盤內部要素，這代表了現在天津置業者的購房趨勢。

　　張術林說：“河東區的的房源性價比高，現在消費者都挺理性，以前可能更多的是集中于受地段的影響，但是隨著80后、90后對這方面越來越弱化，現在更多的是對居住品質的要求。河東區這兩年一直在上漲，與濱海的交通有很大關系，另外現在道路發展起來后區域差距已經很小了，所以我覺得相對來說最吸引客戶的還是價格相對比較低的。另外，目前河東有幾個板塊升值潛力比較大的區域，如太陽城、二號橋片區、中山門片區?！?/p>