我愛我家市場研究中心的統計資料顯示，2012年上半年天津市二手私產住宅的交易總量為23125套，同比去年下降9.2%，與去年下半年的交易總量相比有所上漲，環比上漲13.1%。價格方面，2012年上半年天津二手私產住宅成交均價為8468元/平方米，同比去年上半年上漲8.8%，環比去年下半年上漲9.5%。

　　2012年上半年，天津市二手私產住宅成交量保持穩中有升，結束了自2011年以來的連續下滑趨勢，成交總量環比上漲一成。我愛我家認為，2012年上半年，在春節后首輪剛需集中入市的帶動下，市場成交量環比出現小幅上漲，但是在宏觀調控限貸、限購等政策仍嚴厲執行，投資投機需求依舊難以入市，新建商品房項目大力度優惠促銷使得購房者對于房價下降的觀望氛圍依然較強，因此2012年上半年天津二手房市場成交總量未出現反彈放量，而是呈現小幅增量的走勢。

　　下半年二手房價穩量增

　　從政策環境及市場供需結構來看，我愛我家預計，2012年下半年天津市二手房市場成交將呈現穩中有升的趨勢。我愛我家認為，第一，下半年在堅持限購、限貸政策不放松的背景下，成交量難以出現大幅度的上漲；第二，作為市場成交主力的首次置業剛性需求將繼續保持一定的交易水平，為市場筑底；第三，隨著新建商品房的優惠增加，市場中“賣舊買新”現象增多，從而增加了二手房市場中的有效房源，增加市場活躍度。預計下半年兩條地鐵線路開通后，沿線地鐵房的交易則更為活躍，在各個片區中，河東、河北區的二手房優勢則更加突出。

　　中原地產（天津）董事總經理殷則環分析下半年樓市情況時說，首先從政策方面，限購不會解除，還會有兩次左右的降息或降準，負面政策應該已經到底。其次，在市場方面，后半年成交量應該在目前基礎上保持平穩，市場主線仍將是大部分開發商以價換量，獲取現金籌備獲取新的相對降價的土地，上半年已經達到出貨量的開發商在下半年價格會保持平穩，甚至小幅上漲。