比典當行月息低0.7%

　　記者來到新區(qū)迎新街的一家21世紀不動產(chǎn)門店，“我們總公司新增了房屋典當業(yè)務，最快3天批貸，效率比銀行高。可貸2到12個月，放款額為市價評估值的60%，短期借貸月息在2.5%左右，與典當行的房產(chǎn)典當月息3.2%相比，低了0.7%左右。”門店業(yè)務員介紹，“只要是貸款已還完，市值較高的房屋，均可接受典當，解決您短期資金周轉(zhuǎn)問題。”

　　隨后，記者走訪多家典當行了解到，在樓市萎靡情況下，典當行的房產(chǎn)典當業(yè)務評估價和折當率雙雙下行。“目前，對房產(chǎn)的評估價通常會低于市場價10%-20%，折當率也從原來的70%降至60%以下。”天津盛鑫泉典當有限公司總裁張立新表示，對于個別郊區(qū)地段的或不滿5年的房產(chǎn)，典當行拒絕典當。

　　適宜短期融資

　　記者算了一筆賬，以100萬元的房產(chǎn)為例，在典當行典當最多可獲得45萬元左右，而在房屋中介典當可獲得60萬元左右。但記者了解到，雖然在中介典當房屋可貸到更多的錢，但大部分客戶還無法接受高達30%的年利率。“目前，來做典當?shù)目蛻糁饕侵行∑髽I(yè)主，用錢時間也集中在1至3個月，很少有超過6個月的。”某房屋中介工作人員透露，“如果是急需用錢，期限又比較長，還是建議在我們這里先做兩個月，然后再轉(zhuǎn)向銀行抵押貸款。”

　　中介做典當須有擔保公司

　　天津擊水律師事務所盧彥民表示，目前，二手房中介做典當業(yè)務是否合法還沒有明確的規(guī)定，如中介公司做房屋典當業(yè)務必須要有專門的擔保公司，要求資質(zhì)很嚴格，一般的小中介是開展不了這項業(yè)務的。天津市典當行業(yè)協(xié)會負責人則表示，在不予違反典當行業(yè)管理辦法的情況下，其他機構(gòu)可以探索嘗試類似典當業(yè)務。盧律師提醒，如到中介公司典當房產(chǎn)，一定要看清中介資質(zhì)以及與其相關(guān)的擔保機構(gòu)資質(zhì)，以免被“蒙騙”，不小心被中介“忽悠”過戶。