四大區域成交量普遍下跌

　　統計數據顯示，全市四大區域9月成交量普遍下跌，其中，中心城區共成交2286套，環比下跌9.4%，成交均價為11299元/平方米，環比上漲0.8%；環城四區成交1034套，環比下跌5.9%，成交均價為7771元/平方米，環比上漲1.3%；濱海新區成交1221套，環比下跌5.2%，成交均價為7619元/平方米，環比下跌0.3%；郊縣五區成交733套，環比下跌6.6%，成交均價為5379元/平方米，環比上漲0.05%。

　　雖然9月天津二手樓市成交量明顯下滑，但其市場關注度仍然較高。搜房天津二手房網分析師表示，目前來看，南開區、河西區和河東區的二手房最受購房者歡迎，打算在這三個區置業的購房者占全市整體購房者總量的58.5%。房價、地段、交通和小區環境仍是購房者最注重的因素。

　　業主抬價房價上調近一成

　　為什么“金九”期間，二手樓市“叫好不叫座”呢？業內人士分析，其主要原因在于二手房業主的心理價位普遍上漲，而購房者對于價格上漲持觀望態度。記者在梅江片區走訪發現，目前該區域二手房普遍均價在1.5萬元-1.9萬元/平方米左右，而近期該片區某新項目均價僅為1.2萬-1.4萬元/平方米，新房、二手房價格倒掛現象較為明顯。

　　我愛我家市場研究部經理郭燕告訴記者，8月末至9月這段時間，六成以上的二手房議價空間明顯縮小，例如總價120萬元的房源，5、6月份時議價空間在5萬元-8萬元，而目前業主表示基本不可議價，部分業主甚至上調了掛牌價格，上調比例在8%-10%之間。