隨著5月大量新盤入市及開發(fā)商優(yōu)惠力度增加，購房者觀望態(tài)勢有所緩解，部分剛需得到釋放。某系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2012年5月天津市商品住宅成交7194套，成交面積75.70萬平方米，環(huán)比上漲26.42%；均價9986元/平方米，環(huán)比下跌3.93%。某研究院天津分院研究副總監(jiān)鐘文輝表示，5月天津商品住宅市場成交呈現(xiàn)“量升價降”態(tài)勢，遠郊區(qū)縣成交量大幅增加，拉動全市商品住宅成交面積創(chuàng)自去年10月以來8個月新高。價格方面，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣成交均價分別為17209元/平方米、9472元/平方米、8517元/平方米和6392元/平方米。

　　春節(jié)后，眾開發(fā)商小范圍“以價換量”成功后，近期推盤意愿明顯增強，在加大優(yōu)惠力度的同時，還組織各種論壇、活動吸引購房者。上周末，位于華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的智慧山項目舉辦創(chuàng)業(yè)與投資論壇，現(xiàn)場促成幾十單意向成交。河東區(qū)新盤銷售人員小蔡表示，近期項目舉辦了親子樂園活動，現(xiàn)場給予意向購房者大幅優(yōu)惠，當天銷售出幾十套房子。

　　二手房價格繼續(xù)微漲

　　與商品住宅市場成交價格下降不同，5月本市二手住宅市場價格繼續(xù)微漲。市國土房管局每日房價顯示，2012年5月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價為8631元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。記者走訪發(fā)現(xiàn)，5月本市多個片區(qū)出現(xiàn)一二手房價格倒掛。如老城廂片區(qū)周邊的諸多項目，銷售價格低至16000至18000元/平方米，而該片區(qū)內(nèi)二手房均價普遍在18000元/平方米以上；河西區(qū)梅江片區(qū)二手房成交均價為16000至18000元/平方米，而在售部分新房項目價格低至15000至16000元/平方米；河東區(qū)后廣場片區(qū)的某新房項目價格低至13000至14000元/平方米，而該片區(qū)二手房價格普遍在14000至15000元/平方米。

　　我愛我家市場部經(jīng)理郭燕認為，一二手房價格倒掛的原因主要在于新建商品房價格下行壓力不斷增加。在此背景下，二手房占有現(xiàn)房優(yōu)勢、產(chǎn)品性質(zhì)優(yōu)勢、學片房優(yōu)勢等，其價格下行壓力較小。與此同時，部分資金壓力較小的業(yè)主，在房價走勢不明確的背景下選擇惜售觀望，而非降價出手。

　　新聞背景

　　百城住宅均價連跌9個月

　　某系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，5月全國100個城市住宅均價為8684元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，自去年9月以來，已連續(xù)9個月保持下跌。某研究院認為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持較高水平，盡管少數(shù)項目在成交量回升后取消折扣或提高報價，但多數(shù)面向首次置業(yè)的中低價位樓盤仍保持低價入市策略，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤加大優(yōu)惠力度以促進銷售，全國房價總體維持穩(wěn)中有降趨勢。