細則出臺前后，天津二手房市場可謂冰火兩重天，在經歷了3月的瘋狂成交之后，4月成交量開始出現下滑的趨勢。“國五條”天津細則正式出臺后的第一周，天津二手私產住宅共成交2084套，與上周相比下降60.5%，降幅超過一半。

        整個3月份，天津的商品住宅的成交可謂火爆異常，買賣雙方搶搭政策“末班車”的現象非常明顯。天津市中原地產數據顯示，3月份天津新建商品房共成交12134套，成交面積122.5萬平方米，環比上漲一倍半，同比上漲將近7成，成交均價10005元／平方米，全市二手住宅市場共成交22245套，成交面積190.6萬平方米，成交均價8621元／平方米。

        中國指數研究院的數據顯示，4月1日至7日，天津二手房日均成交521套，環比下降30.9%；成交面積18.1萬平方米，環比下降59.8%；套均面積86.7平方米；成交均價8773元／平方米，環比上漲2.6%。