今年的4月到6月，是本市新項目開盤相對集中的時間，銷售業績的壓力促使開發商低價促銷，以價換量，而這種銷售方式也帶來了很好的業績。在此期間，本市新建商品住宅成交量直線上升，但是對于新盤所在區域的二手房來講，特別是在鼓樓，梅江等高端區域內，沒有了新房的價格優勢，二手房成交受到很大的影響。

    鏈家地產鼓樓區域經理黃云表示，附近的某新盤之前促銷的成交均價是每平米18000元，價格略低于同區域的二手房每平米18000到19000元的成交均價。現在調整后，該新盤的成交價是每平米22000元，沒有了價格優勢，購房者逐漸將目光轉移到區域中小區環境較好，基礎配套設施齊全的二手房，從而促進了區域內二手房的銷售情況。“上周鼓樓區成交量與前一周相比大概環比增加四成，主要集中在富力城，城上城，郵電公寓這幾個小區，其中郵電公寓因其房齡與周邊小區相比較老一些，雖然同屬于鼓樓商圈范圍內，但卻是鼓樓區域的價值洼地，因而最近成交很好，很多首套改善客戶都會選擇這個小區”，黃云說。

　　同樣受新房影響比較大的區域還有梅江，鏈家地產梅江區域經理邵濤表示，雖然梅江地區的開發商并沒有調整價格，以價換量還在繼續，對二手房的沖擊仍比較大，但是由于新房未來的規劃具有不確定性，以期房為主，不能立刻入住。相比梅江區域的二手房，小區環境優雅，房齡較新，周邊商圈發展成熟，基礎設施完善，因而對于未來區域的二手房成交來說，邵經理還是充滿了信心。