天津一二手房房價倒掛生級
發布時間:2012/5/12 17:23:08 瀏覽量:-
同類房源價差達30萬
在經歷樓市“小陽春”之后,自4月份起,天津市新項目開盤數量逐漸增多,而在“以價換量”心態影響下,新開樓盤紛紛推出優惠價格應對樓市壓力,致使新區一、二手房倒掛現象嚴重,據順馳不動產嘉德園店經理梁寶輝介紹,以開發區第二大街和洞庭路交口周邊區域為例,某新開樓盤90平方米房源的成交價格在8000元出頭,而據此僅0.5公里的東方名居和恂園里等老小區相同平米數房源成交價格在10000元至12000元之間,整套成交價差最高達30余萬元,梁經理表示,雖然上述幾處樓盤屬于不同行政區域,但房源類型和配套設置基本相同,價格相差如此之大確實出人意料。
另據記者了解,類似的一、二手房價格倒掛現象也在天津市中心城區出現,鏈家地產市場相關人士介紹,在河東區十一經路附近的一個新盤高層項目,最低報價為每平方米9000元,同區域的二手房均價都要在15000到16000元/平方米,而在南開區南門外大街附近與河東津濱大道板塊內,一、二手房倒掛現象也很明顯。
5、6月倒掛將更嚴重
對于此現象,鏈家地產市場部經理李曉煒分析稱,首先,由于新盤開盤時間較為集中,開發商之間的競爭壓力過大,為了解決資金回籠困局,只能通過價格來博得購房者的青睞。其次,同區域的二手房與新房相比,都是現房,經過簡單裝修后即可入住,而且與新盤的期房不同,二手房在房屋質量、產權等方面的影響都是可預期的,因而購買風險較小,在時間方面,同區域內二手房發展時間久,社區較為成熟,也是新房無法比擬的。
同時李經理預測,在市場大量存量房的情況下,5月新開盤項目有46個之多,進一步加劇了當前市場環境中供求關系的不平衡性,而開發商之間的價格戰勢必會吸引部分購房者,但依然有部分購房人群觀望情緒加濃,選擇持幣觀望,等待更為合適的購房時機,從而促使買賣雙方博弈加劇,在這種情況下,5、6月份一、二手房倒掛現象會更加嚴重,價格差進一步拉大。