易房大師是一款永久免費的房產中介管理軟件,目前有家房產中介企業用戶正在使用
【買房必讀】二手房買賣中簽合同需要注意的事項
發布時間:2015/8/12 10:14:43 瀏覽量：-
對于大多數購房者來說買房是一件大事，但在買房時大多只是關注房屋的價格而忽視了合同里面的問題，其實在二手房交易中簽訂的合同很復雜，注意的事項也很多，下面易房大師就為各位購房者整理了一些，供購房者參考，防止上當受騙。
一、合同簽訂前應注意的事項
1、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意，建議有房產中介的介入。
2、房屋相關情況
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬;原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
二、房屋簽訂時應注意的事項
1、二手房交易中需要的材料
房屋產權證和土地使用權證正本；產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件；賣方身份證及戶口薄；如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委托書；原契稅完稅證明；原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖；水、電、煤結清帳單。(上個月)；交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
2、房屋價款
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
3、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。
4、注明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
9、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
在買房子時千萬不要掉以輕心，前期可以麻煩一些，把房屋所有的信息都弄清楚，后期就不會因為一些其他原因費心費神了，簽合同時要注意每一個條款，看好有沒有不公平的條款，一旦發現當面指出，看清楚之后再簽字。
相關閱讀：
二手房中介房屋買賣合同范本http://m.lev6.com/news/KuaFuGongFanben.html
【購房解答】購房合同丟失了怎么辦http://m.lev6.com/news/ChuanKChuanKuaFuBianH.html
400-836-2226
