二手房房價上行空間有限

　　縱觀頗受剛需購房者青睞的通州，其近三年里的樓市房價可謂是“起伏跌宕”。自2009年底至2010年初，隨著通州“北京副中心”、CBD東擴，打造國際化新城等一系列概念的推出，未來通州樓市的發展被普遍看好，房價隨之從2009年的均價5000元/平方米升至20000元/平方米，個別樓盤價格上漲至30000元/平方米。但是從2011年樓市調控后，通州樓盤價格又一路走跌，幾近谷底，直至今年三月通州樓市房價才逐步回暖，目前通州二手房均價在15000元/每平方米左右。

　　據了解，位于八通輕軌沿線臨河里站不遠的DBC加州小鎮，本月成交均價為14286元/平方米，環比上月上漲 5.86%。再如位于通州梨園云景東路的時尚街區，當前成交均價為15864元/平方米，環比上月上漲 2.55%。另外像新華聯家園、武夷花園、新城陽光、日光清城等樓盤房價都出現了不同程度的上漲。但與此相反的是，通州個別樓盤價格也出現價格下跌的情況。例如位于果園站的巴克寓所，本月成交均價為16507元/平方米，環比上月下降2.88%。再如位于北關環島東側附近的華龍小區，當前成交均價為12689元/平方米，環比上月下降1.08%。總體看來，通州區房價下降的二手盤仍屬少數。

　　常清表示，雖然通州區多數二手盤房價平穩回升，但長遠看來，很難再出現類似之前房價暴漲暴跌的局面。目前二手房市場的均價穩定在15000元/每平方米左右，短期之內不會發生太大變化。

　　剛需置業者為主要購買人群

　　記者在走訪時發現，來通州購房的人多為年輕的剛需置業者，這類人群經濟實力有限，無力承擔東城、西城、朝陽等地區的高房價。“今天來這邊主要是想選套二手房當婚房。我剛工作沒多久，手頭存款也不是很多，相比之下，通州的房價相對較低，首付較少，以后還貸壓力也不是很大。”來我愛我家北苑店咨詢的吳先生說道。

　　“的確，通州區相對低廉的房價是吸引購房者來此置業的首要因素。”常清分析道，“像位于通朝大街的長城國際，當前價格基本保持在16000-17000元/平方米，該樓盤以小戶開間為主，首付20萬左右即可得房，這對剛需族來說，有著不小的誘惑力。”

　　此外，區域交通相對便利也是通州二手盤備受剛需族關注的原因之一。目前通州區擁有密集的公路路網，已建成的六環路、地鐵八通線便利業主出行。另外地鐵6號線將于年底正式通車，屆時地鐵八通線載客量大、擁堵的現狀將得到改善。據規劃，通州區還將修建多條軌道交通，后續交通優勢將逐步顯現。

　　購房觀念日趨理性

　　與大興、房山、順義等近郊相比，通州區樓盤周邊商業、醫療、教育、交通等配套設施比較完善，二手房樓市的供應品種也比較豐富，可以滿足購房者的不同需求。此外，根據北京“兩軸-兩帶-多中心”的總體規劃，通州被列為東部重點中心城，該規劃的推出加速了通州發展進程。業內人士指出，隨著區域規劃不斷落實完善，一直以來被冠以“睡城”名號的通州將逐步“蘇醒”，新城區域價值及升值潛力將進一步提升。

　　雖然政策利好通州，但是從近期通州二手房成交量上看，并未發生太大變化，大多數購房者依然保持觀望態度。對于見證了通州房價大起大落的購房者來說，現在購房不再盲目尋底，而是漸趨理性，購房者往往經再三權衡后才會做出購買決定。鑒于之前“過山車”式的房價引來的房屋“悔約潮”，專家建議購房者在購房之前，需了解最新的房產政策并到正規的房屋中介市場咨詢購買。

　　此外，針對目前通州樓市整體供大于求、購房人議價空間加大的情況，專家提醒購房者，切忌因求房心切而主動放棄議價的機會，要多為自己爭取更多的優惠措施。