通州的二手房一直以性價比較高受到剛需青睞。據21世紀不動產數據統計，今年5月份，通州成交量前十名的小區依次為：香雪蘭溪、怡樂園、新華聯家園、武夷花園、時尚街區、西馬莊、翠屏北里、頤瑞東里、新通國際花園、藍調沙龍。數據顯示，此10個小區最近成交非常活躍，部分小區的月度成交套數在20套以上，其中第一名香雪蘭溪成交量環比增長187.5%，第二名怡樂園與第三名新華聯家園成交環比增幅分別為4.76%和185.71%，最后一名為藍調沙龍，成交環比增幅為333.33%。據統計，通州最活躍的10個小區，其成交量環比增幅在0%-400%之間。

　　價格方面，從成交最活躍的10小區來看，整體呈現量漲價穩趨勢。據統計，10小區中，價格最高的掛牌均價為15979元每平方米，最低的12539元每平方米。相對4月而言，價格下降的有6個，價格上漲的只有4個，且漲幅均未超過1.5%。

　　21世紀不動產分析師粟日認為，在政策逐漸向剛需傾斜的同時，像通州這類性價比較高，價格相對較低的版塊，市場熱度容易上升。這些區域新盤占比往往較多，開發商在庫存壓力下不敢貿然漲價，由于價格較低新盤的拉動作用，致使該區域樓價以穩為主，不可能大漲。

　　“倒”雖存在 實為“掛”著難賣

　　通州目前一二手房價格“倒掛”現象明顯。新城區域由于有北京ONE、運河灣等單價2萬元以上的高端樓盤拉高了新房均價，所以倒掛現象并沒有梨園等區域突出。在新城范圍內二手房的報價大多是與低價新盤持平或略微高出百分之五以內。一些至今仍報價1.8萬元每平米的住宅除少部分為學區房等特殊條件，基本上是業主心理預期過高且并不急于售出。實際狀態也幾乎都是掛而無售。

　　真正以“倒掛”價位成交的住宅實為總價極低的小戶型。70平方米以下、總價百萬以內的二手房是剛需一族的首選。新城區域新房大多是在90平方米以上的戶型，而二手房源里40-60平方米的小戶型比比皆是，如武夷花園（水仙園）一套已有10年房齡的一居42平方米的小戶型。單價1.5萬每平方米，價格高于附近新盤（如京貿國際城均價14600元/平方米），但總價僅有65萬，對資金緊張的剛需一族來說無疑是一個重點選項。

　　房源趨少 交易理性

　　我愛我家的銷售人員表示：“由于最近兩個月銷量提升，目前掛出的新增房源明顯減少。”筆者同時也了解到，由于玉帶河東街附近等一些老舊小區已列入通州新城改造動遷范圍，這些小區已經停止了二手房交易，這也是導致二手房源相應減少的原因之一。但同時也有相應一部分業主受新房市場價位反彈的觸動，轉而投入捂盤觀望、停售轉租之列，亦是二手房源減少的原因。同樣因為大量新盤入市，市場上可選范圍很大，二手房實際成交的價格并沒有因房源減少而有明顯變化。

　　有關專家表示，在經歷了近幾年數次的房地產波動、調整之后，二手房的買賣雙方也都趨于理性。不會再有恐慌性的集中拋售與求購的現象。以剛需與改善性購房為主的二手房交易也越來越目的明確、有條不紊。