據(jù)了解,目前濰坊市共有196家取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。從5月1日起,這些已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí),必須統(tǒng)一使用由相關(guān)政府部門(mén)制定的合同文本,原來(lái)各中介機(jī)構(gòu)自行制定的二手房買賣居間合同被停止使用。

　　新啟用的二手房買賣合同,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任、義務(wù)作了更加明確的規(guī)定。新合同具有唯一的編號(hào),需登記經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格備案號(hào)、經(jīng)紀(jì)人證號(hào)等內(nèi)容。在合同中,首次明確了甲、乙雙方支付傭金的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)；明確了甲、乙、丙三方在違約的情況下所需承擔(dān)的責(zé)任以及相關(guān)賠償事宜。根據(jù)規(guī)定,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在使用該合同時(shí),需加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名。

　　筆者了解到,此次新啟用的二手房買賣合同,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以從官方指定的網(wǎng)站上下載。1日,筆者登陸了濰坊天澤房產(chǎn)網(wǎng),在網(wǎng)站首頁(yè)順利的下載了這份“濰坊市存量房買賣合同”。

　　據(jù)濰坊市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員介紹,新啟用的二手房買賣合同進(jìn)一步明確了賣方、買方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)、責(zé)、利,能有效保護(hù)二手房交易人的合法權(quán)益,并且能規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為,對(duì)規(guī)范濰坊市的二手房市場(chǎng)起到了很好的示范作用。

　　在此之前,買賣雙方在濰坊市通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房買賣交易,并沒(méi)有官方統(tǒng)一的合同文本,一般是使用各個(gè)房產(chǎn)中介自己印制的合同文本,因此每家房產(chǎn)中介使用的合同都不一樣,特別是在一些關(guān)系買賣雙方切身利益的細(xì)節(jié)方面