過半房產(chǎn)中介未備案

        據(jù)市建設(shè)局會同市人社局、市物價局對全市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行的專項檢查結(jié)果顯示，全市共有各類房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)(含營銷策劃機構(gòu))197家，其中103家未辦理備案登記，占一半多。

        此次檢查主要針對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)資格備案、從業(yè)人員持崗上證、收費公示、勞動合同、社會保險繳納、經(jīng)紀業(yè)務(wù)等多方面內(nèi)容。按照規(guī)定，凡未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)將一律不得取得網(wǎng)上備案資格，不得進行房產(chǎn)營銷、二手房咨詢交易等經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

        據(jù)了解，我市房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)不平衡，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)尚未形成強有力的品牌，門店擁擠、規(guī)模小、分布不均衡、市場占有率低，業(yè)務(wù)主要以周邊地區(qū)、朋友介紹為主，信息來源多靠坐等顧客上門，缺乏從業(yè)經(jīng)驗。

        記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，城區(qū)二手房中介較為集中的區(qū)域主要在虞河路、福壽東街、東方路及濰城區(qū)的一些小巷子。福壽東街上一家常年從事二手房交易的門店店主說：“辦理中介的等級備案肯定有利于市場的有序競爭和公平交易，像21世紀不動產(chǎn)、瑪雅房屋等那些比較大的中介都有不少的連鎖店和加盟店，他們肯定要辦理備案登記。但像我們這樣的房產(chǎn)中介都是一個門臉，一個人既當?shù)曛饔质堑陠T，而辦理等級備案還要求簽勞動合同、繳納社會保險等等，對我們來說有一定的難度。”

        中介人員需持證上崗

        去年下半年，我市要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人持證上崗制度，未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證或上崗證的人員，不得在交易合同上簽字。記者從市建設(shè)局了解到，我市將于5月份舉辦全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)從業(yè)人員崗位資格培訓，房產(chǎn)中介人員進行二手房咨詢、交易等也將實現(xiàn)持證上崗。

        此次培訓的對象主要為房地產(chǎn)中介(經(jīng)紀、咨詢)機構(gòu)從業(yè)人員、商品房營銷代理人員以及準備從事該業(yè)務(wù)的工作人員和接受繼續(xù)教育人員。初次學習和繼續(xù)教育學習分別定于5月4日至6日、5月4日至5日在濰坊市建設(shè)學校進行。主要對從業(yè)人員進行《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》、《濰坊市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法》等法律法規(guī)以及存量房網(wǎng)上簽約等內(nèi)容的教授，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員在工作中遇到的問題進行答疑。報名時間截至4月20日前。

        考試采取閉卷方式，考試成績合格者頒發(fā)《濰坊市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員上崗證書》。實現(xiàn)房地產(chǎn)中介人員持證上崗后，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)嚴格遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，開展房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在雙方買賣交易合同上加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員要嚴格執(zhí)行交易資金監(jiān)管制度，不得以任何形式從事存量房交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

       網(wǎng)簽可避免一房多賣

        據(jù)了解，市建設(shè)局正在完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，加快存量房網(wǎng)上備案和存量房資金監(jiān)管子系統(tǒng)建設(shè)，做好存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)正式運行、培訓等，已在市區(qū)范圍內(nèi)開展存量房網(wǎng)上備案，繼而全面開展存量房網(wǎng)上備案，逐步完善存量房交易資金監(jiān)管制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得備案證書后方可辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)；未取得備案證書的，不予辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)。

        同時，加強對存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有虛擬經(jīng)紀委托合同、交易合同，虛報委托價格或虛擬成交價格等違規(guī)行為的，應(yīng)當責令整改，整改期間應(yīng)暫停該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)上簽約資格。

        據(jù)介紹，自我市實現(xiàn)房地產(chǎn)中介的備案登記制度以及從業(yè)人員的持證上崗“雙備案”制度后，對于一年內(nèi)有三次損害當事人利益被主管部門查實的，取消該機構(gòu)網(wǎng)簽資格半年；情節(jié)惡劣、不符合備案管理標準要求的，注銷其備案資格并且一年內(nèi)不再受理其重新備案申請，如再從事該項業(yè)務(wù)須重新辦理備案登記。

       本報也曾多次報道了不少“一房多賣”的情況，市建設(shè)局房管科工作人員介紹，新房早已實現(xiàn)網(wǎng)簽，二手房也實現(xiàn)網(wǎng)簽后，將有效避免出現(xiàn)“一房多賣”的情況。購房者和售房者或開發(fā)商從網(wǎng)上進行交易并備案，一套房子在同一時間段只能進行一次網(wǎng)簽，不可能同時賣給多人。對于賣主不進行網(wǎng)簽的房子，購房者應(yīng)該相當小心，以免被騙。