今年廣州全市小學(xué)招生報(bào)名即將開始，是否會有家長突擊購學(xué)位房以便小孩入名校呢？筆者了解到，東風(fēng)東路小學(xué)附近，由于學(xué)位緊俏，這一帶即便是上世紀(jì)七八十年代的老房子也能賣高價(jià)。

　  限購后大齡樓梯房比電梯房搶手

　　周峰表示，東風(fēng)東路小學(xué)等所在的中山一路和東風(fēng)路等老東山區(qū)板塊學(xué)位房最搶手，大概20多年樓齡的樓梯房房價(jià)都要2.3萬~2.4萬元/平方米，電梯房要2.8萬~2.9萬元/平方米，業(yè)主不會接受中介和買家的講價(jià)。

　　“前年學(xué)位房市場比較好，去年因?yàn)閯偤糜龅秸{(diào)控新規(guī)出來，所以受到的影響比較大。今年市場比起調(diào)控前仍比較淡，但相對去年又好了一點(diǎn)”，周峰透露，“普通房源大概是1套房源對應(yīng)3.5~4個(gè)有效客戶，一般學(xué)位房1套房源對應(yīng)6.5~7個(gè)有效客戶。東風(fēng)東路等搶手地段學(xué)位房大概是1套房對應(yīng)9個(gè)有效客戶，但如果是在前年，這個(gè)數(shù)據(jù)會是1套房要對應(yīng)11~12個(gè)有效客戶。”

　　梁燕明稱，限購后不少改善型置業(yè)買家要買學(xué)位房都受到影響，過去那種手上有好幾套房，純粹是為了學(xué)位買一套很小面積學(xué)位房的已經(jīng)不可能了，限購使這批家庭失去購房資格。所以現(xiàn)在買學(xué)位房的很多都是用家，而不是炒家。今年入市買學(xué)位房的，主要是首次置業(yè)者，而由于首次置業(yè)者入市經(jīng)濟(jì)能力有限，最多只能接受總價(jià)100萬~150萬元的房子，所以20多年的樓梯房最搶手，電梯房因?yàn)槿胧虚T檻過高較少人能買。如果以東風(fēng)東路小學(xué)來說，它本身就在東風(fēng)廣場、中海錦城花園等小區(qū)內(nèi)，東風(fēng)廣場電梯房70平方米左右也要140多萬元，已經(jīng)算是最便宜的了，其他小區(qū)的入市門檻大概是200萬~300萬元，這對于首次置業(yè)者來說是超出預(yù)算的。

　　小面積學(xué)位房最受歡迎

　　“樓梯房類學(xué)位房的價(jià)格一般在2萬到2.2萬元之間，有電梯的則要稍微貴點(diǎn)，在2.6萬元左右，但是這樣子的房子不多”。灝景地產(chǎn)物業(yè)顧問助理黃志文昨日給記者提供了幾套學(xué)位房，其中以一套位于福今路的57平方米的價(jià)格最貴，達(dá)到了136萬元，單價(jià)接近2.39萬元每平方米。另外，在東園新村同樣面積的學(xué)位房，價(jià)格上有所下降，但也需要120萬元，單價(jià)為2.1萬元每平方米。

　　僑華地產(chǎn)的張序也表示，近年來學(xué)位房的價(jià)格都在穩(wěn)步上漲，而今年的放盤價(jià)格又往上提了5%左右。張序介紹說，目前公司手上的1982年到1992年之間的房源比較多，另外也還有一些上世紀(jì)80年代前的房子，甚至還有60年代的房子，但盡管年代久遠(yuǎn)，價(jià)格卻并未受到影響。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在東風(fēng)東路和中山一路附近的多家地產(chǎn)中介，均在主打小面積學(xué)位房。其中，以灝景地產(chǎn)為例，在黃志文推薦給記者的四套學(xué)位房，面積都在50平方米左右，最大的是57平方米，最小的則僅為43平方米。而在其他地產(chǎn)中介公司，雖然都會事先詢問面積要求，但在各公司公布的房源信息情況上，均可看到大部分為小面積房型。

　　市民陳先生告訴記者，主要還是為了解決孩子的學(xué)位問題，因此在同等條件下更加關(guān)注價(jià)格問題，而非居住條件如何。他坦言，購買學(xué)位房并非用于居住，“時(shí)間一到，就會選擇出售，因此他首先選擇小面積房。”