溫州地王股東倒賣二手房變房東

        5月底，全國地王——原溫州師范學(xué)院操場地塊，現(xiàn)名為“置信原墅”的項目悄然開盤。詭異的是，在豪宅交易低迷狀況下，該樓盤在短短10天內(nèi)幾乎被認(rèn)購一空；與此同時，該樓盤的外加價房源已在市場盛行。于是，有人質(zhì)疑地王采取“股東分房”銷售。

          該樓盤開發(fā)商溫州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“置信房產(chǎn)”）董事姚汝林日前對《第一財經(jīng)日報》表示，該項目以成本價銷售，即樓面地價加上造價，只損失了一些財務(wù)成本。

        這意味著，全國為之側(cè)目的“地王”項目，面臨“虧損銷售”的尷尬境地。

         股東分房？

           與2009年央企、國企主導(dǎo)的“地王潮”不同，2010年溫州這輪“地王潮”，在資金來源構(gòu)成上更多為民營企業(yè)。但與那些“先知先覺”的大型企業(yè)不同，置信原墅這些民企地王最終折戟而歸。

           置信房產(chǎn)拿到“地王”不久，有史以來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控開始顯現(xiàn)，“溫州版限購令”應(yīng)運而生，樓市隨之逆轉(zhuǎn)。去年的溫州民間借貸危機更是直接或間接加劇了一些房企的資金壓力。

         面對低迷市場，溫州一些在售豪宅紛紛降價，一些高地價地塊遲遲未開盤。溫州哥倫布房產(chǎn)營銷有限公司商業(yè)地產(chǎn)部主管謝國華說，目前溫州房價已大幅下降，一手房價格比2010年底最高峰時下降了30%~40%，普通二手房價格也下降了20%左右。

           在市場“急劇變化”中，今年以來，有關(guān)置信房產(chǎn)的謠言開始甚囂塵上，比如19億元轉(zhuǎn)讓原溫師院地塊、拖欠銀行貸款、董事長賭博輸錢跑路等。置信房產(chǎn)另一個市區(qū)樓盤打出“買房送奔馳”銷售廣告。

         盡管謠言纏身，置信原墅還是于2011年8月開工建設(shè)，如今該樓盤正在忙碌建設(shè)中，一些多層接近結(jié)頂。

          5月28日，置信原墅低調(diào)開盤，共554套住宅，銷售均價為57230元/㎡，最低樓價為35500元/㎡，最高為80600元/㎡。其中占了一定數(shù)量的小套型均價約為4.5萬元/㎡。

            自2011年以來，溫州一些豪宅多次降價銷售，但效果并不明顯。姚汝林說，包括萬科、萬達、綠城等項目在溫州的銷售狀況都不是很好。 但出乎意料的是，置信原墅認(rèn)購卻“非常火爆”。

         7日中午，記者在其展示中心看到，絕大部分房源已被認(rèn)購，所剩房源不到20余套。該樓盤銷售人員說，一次性付款8折優(yōu)惠，按揭8.5折優(yōu)惠。這意味著，一次性付款售完該樓盤，銷售均價約為45784元/㎡，按揭方式售完該樓盤，銷售均價為48645.5元/㎡，均低于之前業(yè)界預(yù)測的每平方米成本價5萬元底線。

         值得關(guān)注的是，在8日簽訂正式銷售合同前，置信原墅“二手房”交易已經(jīng)盛行。

           “都是股東拿出來，放在我們這里賣的。”溫州平安易居中介人士潘先生說，8幢12層共177平方米套房，股東愿意在開發(fā)商價格上，加價25萬元予以轉(zhuǎn)讓。“高的要加50萬元。”“他們之前投錢進去，現(xiàn)在拿到房子后，加點錢賣掉，也就賺一點利息錢。”

           與2010年溫州一些豪宅外加價兩三百萬元相比，此次置信原墅外加價幾十萬元可謂“底價拋售”。

        據(jù)了解，在未簽訂合同之前，認(rèn)購人如成功轉(zhuǎn)讓或加價轉(zhuǎn)讓其房源，只要在開發(fā)商處變更名字即可。一旦簽訂合同，就要在房管部門備案登記，此后如想轉(zhuǎn)讓房子，就得按二手房交易論處，必然會造成交易成本上升，這顯然是那些急于套現(xiàn)的認(rèn)購人不愿看到的。

        一位知情人士透露，在豪宅成交低迷下，置信原墅諸多股東做好了“股東變房東”的準(zhǔn)備，然后再通過二手房市場進行銷售，賺取利潤空間。

        姚汝林表示，置信原墅之所以采取成本價銷售，是為了更好地回籠資金，為后續(xù)拿地提供更好的發(fā)展空間。同時，姚汝林否認(rèn)置信原墅“股東分房”說法，他認(rèn)為，樓盤采取公開方式銷售，股東等任何人買房一律都得交款，至于股東在二手房市場轉(zhuǎn)售房子，那是購房人自己的選擇。