據了解，自去年3月14日我市實施“限購令”之后，市區(qū)二手房成交量當即遇冷。據統(tǒng)計，去年市區(qū)二手房總成交量為7693套，其中1月份1156套，在之后的10個月，以及今年1、2月份，市區(qū)二手房月成交量均沒有突破千套。而今年2月份以來，成交量出現放大，有608套。3月份，二手房市場繼續(xù)保持活躍勢頭，特別是鹿城區(qū)的成交量漲幅較為明顯。

　　雖然市區(qū)二手房3月份的成交量大幅回升，但總體來講仍然低迷。據天浩置業(yè)提供的月報顯示，2010年第一季度二手房成交量為2547件，2011年第一季度二手房成交量為2868件，2012年第一季度二手房成交量為1829件，今年第一季度二手房成交量為三年以來的最低點。

　　溫州大學房地產研究所研究員向洋認為，二、三月份的成交量回升并不能代表什么，這一階段只是學區(qū)房成交量的上升，改善性的購房者繼續(xù)持幣觀望，觀望情緒也不是貨幣政策調整就能驅散的，只有剛需和改善性同時入市，才能說明溫州二手房市場真正回暖。

　　市區(qū)一家房產中介負責人說，由于擇校費的取消以及首套房房貸利率下調至基準利率等政策影響，學區(qū)房成為交易主力，才導致3月份成交量放大。

　　向洋認為，因為房地產調控政策將成為直接影響房價走勢的關鍵所在，從目前釋放的政策信號來看，房地產市場調控仍將持續(xù)，在房價未回歸合理的情況下，改善性購房者一般不會輕易入市，這輪學區(qū)房熱潮之后，二手房成交量很有可能會回落。