據溫州大學房地產研究所和天浩置業聯合發布的數據顯示，今年2月份市區二手房成交量為608套，比1月份的338套，增加了270套，環比增長79.9%；比2011年2月份減少3.8%，比2010年2月份增長3.4%。2月份已出售的二手房中，面積在90平方米以下占56%，90-144平方米之間的占32%，144-180平方米之間的房源占8%，180平方米以上只占4%(如圖一)?？梢?，2月份市區二手房成交房源主要還是以144平方米以下的中小戶型為主，占已出售房源的88%，中小戶型所占比重較1月有所增加。說明目前市場是剛性需求者所占的比例較大，部分改善型需求者也開始出手。

　　在2月份已經出售的二手房區域中，新城占22%，南浦占19%，江濱占8%，市中占23%，西向占17%，東向占9%，梧田占2%(如圖二)。

　　從各板塊二手房交易量主要分布在新城和市中板塊。由于市中板塊房價有所回落，板塊二手房成交量所占比重較大，由此可以看出，目前房價相對比較理性且教育設施較好的區域比較受到購房者的青睞。

　　從成交價格上分析，每平方米1.5萬元以下占13%，每平方米1.5萬-2萬元占51%，每平方米2萬-2.5萬元占21%，每平方米2.5萬-3萬元占9%，每平方米3萬-3.5萬元占6%，每平方米3.5萬元以上為零(如圖三)。由此可見，每平方米兩萬元以下的房源占了主力。

　　面對這一波小幅的上漲，不少購房者覺得已經到了購房時機，尤其是剛需購房者，迫于結婚、學區等種種客觀壓力，紛紛出手。從成交價格中也可獲知，上周成交量突飛猛進很大程度上與價格的回落有關。不少區域二手房價格已經出現止跌現象，一些處于觀望狀態的剛需購房者購房欲望加強。

　　業內人士指出，國家三個月內兩次下調存款儲備金率，以及首套房房貸利率下調被業內人士視為樓市回暖的前奏，兩個下調，帶來的是貨幣政策的轉向信息以及購房者對樓市的信心恢復，尤其是刺激剛性需求適時入市。