可以看出，5月份市區二手房成交房源主要還是以中小戶型為主，占成交房源的近八成。盡管部分改善型需求者趁房價有所回落開始出手，但目前市場剛性需求者所占比例仍比較大。另據部分中介人士透露，近幾個月來中小面積戶型一直是交易的集中面積段，購買者多為剛需及改善型，中小面積戶型比較符合這些購房者的需要。

　　在5月份已出售的二手房所在的區域中，新城占7%，南浦占15%，江濱占22%，市中占27%，西向占10%，東向占7%，梧田占12%。與4月份對比，新城、西向以及梧田一帶的房源明顯減少，而市中和江濱區域的房源成交量明顯增多。其中，市中板塊房源增加了13%。可見，由于房價有所回落，該板塊二手房成交量所占比重較大，由此可以看出，目前房價性價比高的市中、江濱等區域比較受到購房者的青睞。

　　市中板塊成交量上升，從二手房購買意向登記也可以看出，據天浩置業統計數據顯示，5月份登記購買市中板塊的意向購房客戶，占登記客戶總數的67%，而4月份只占46%，這說明當前購房者對市中板塊的購房意愿不斷加強。

　　目前，市場上單價在15000-25000元/㎡的房源有所增加。在5月份出售的二手房中，每平方米15000元以下的房源占7%，每平方米價格在15000-20000元占22%，每平方米20000-25000元占32%，每平方米25000-30000元占27%，每平方米30000元以上占12%(圖四)。也就是說，價格在每平方米25000元以下的房源，占了六成。

　　據悉，市區很多區域的二手房議價空間仍在不斷擴大，“學區房熱”也逐漸淡去，剛需或改善需求的購房者可以考慮出手購房。