數據顯示，武漢七個主城區中有四個主城區掛牌均價出現小幅下跌，三個主城區掛牌均價出現小幅上漲。相比較，江岸區下跌幅度最大，目前掛牌均價為9208元/平方米，環比下跌3.25%。

　　均價小幅回調 成交量持續上升

　　近期對于武漢剛需購房者來說利好不斷，銀行的首套房貸款利率已近重啟9折甚至8.5折優惠，另外，武漢公積金貸款額度也提升至60萬。業內人士指出，雖然這些惠及剛需的利好政策在短期內對二手房成交量造成的的影響有限，但是，從長遠看，剛需的購房環境在一步步改善，購房成本得到控制。

　　此前一直保持環比上升的二手房均價也出現小幅下滑，在整體調控不動搖的前提下，剛性需求主導的市場下，價格上漲乏力。四月份，武漢二手房平均價格為4323.17元/平方米，環比下降2.28%。樂居研究員張漢邦認為，雖然四月份二手房價格出現下跌，但后市大幅下跌的可能性也十分微小，主要是房價在去年下半年經歷了明顯下降，目前市場價格較為穩定，其次業主低價放盤的比例較2011年底大幅減少?？傮w而言，后市二手房價格將會維持穩定的狀態。

　　受均價小幅下跌影響，二手房成交量也出現上漲，四月成交套數為2138套，環比增加3.43%，這已經是二手房成交量連續四月上升。21世紀不動產研究中心黃蕾認為，當前購房主體多為剛需人群，對價格十分敏感，一般會在多次看房后衡量對比，選擇性價比最高的房源購買。所以，房源方面會出現明顯的兩極分化，性價比高的中低價優質房源需求很大，市場消化速度很快，而高價房源則鮮有人問津。

　　租賃市場逐漸降溫

　　與買賣市場持續回暖不同，二手房租賃市場近兩月來略顯冷清。春節后的一段時間內租賃市場一度呈現出井噴之勢，但是隨著外來務工人員和學生返程高峰消退，武漢租賃市場也隨之一路降溫。21世紀不動產市場研究中心統計數據顯示，4月份武漢租賃房源量和客源量繼續回落，房源量減少2.93 %，客源量減少2.42%。租賃市場在經歷春節后的集中釋放后，從三月末就開始出現逐漸回落，四月份進入租賃平穩季。

　　關谷魯巷地區某中介門店店長小方介紹，最近租賃業務冷清，租房主力軍學生和務工人員的需求期已過，客源明顯減少。但是小方絲毫不擔心業務量，一方面，剛需購房人群穩定，二手房買賣成交量呈穩步上升的態勢;另一方面，六月份之后大批學生會進入租賃市場，而光谷地區也是學生聚集之地，屆時，將會有大批上門客戶。