一季度成交量低迷 二手市場依然慘淡

　　1月，市場呈價漲量跌之勢，武漢二手房價格環比漲幅0.82%，成交量卻大幅下降57.13%，顯示武漢二手樓市向有價無市方向發展。2月武漢二手房價格環比跌幅0.71%，降幅較上月有所下降，但總體仍處于高位僵持階段。3月，武漢二手房價格止跌回升，初現回暖跡象，二手房客戶出手意愿明顯增強。主要因南湖、常青等區域新房降價打折力度較大，牽引二手房相應調低價格，而徐東、古田等區域及周邊舊城改造及拆遷量較大，適應了剛需人群的購房意愿。

　　二季度剛需釋放 二手市場迎來拐點

　　從4月起，武漢二手房的成交量開始高于去年同期，受金融政策放寬，按揭貸款放款速度加快、首套房貸調至基準利率等利好刺激，春節后壓抑已久的剛需釋放明顯，二手房成交量逐漸上升。

　　5月二手房成交量更是創限購以來新高，達到了2465套。二手房價小幅上漲，但成交量大幅攀升。降準、降息等金融政策微調的效果逐步顯現，對于購房者來說，降息減輕了還貸壓力，刺激部分持幣待購者入市。近兩月咨詢二手房信息的客戶明顯增多，中介門店的帶看量也有所上漲。

　　6月7日央行降息后，武漢二手房價出現較明顯的上漲，終結了前期武漢二手房價小幅震蕩的局面。表明降息后賣方對市場預期已經開始發生改變。而成交量則出現一定程度的下滑，顯示出在降息后，二手房價借機上漲，購房者觀望情緒更加濃厚。

　　淡季將至 能否打破僵局還得看政策

　　2012年上半年，在新房市場以價換量及二手房源價格上漲的情況下，武漢二手房市場僵持依舊。

　　據21世紀不動產研究中心總監黃蕾分析在市場活躍性漸增的情況下，市場成交仍以剛需和改善性需求為主。剛需購房趨于理性，對價格十分敏感，會在多次看房后衡量對比，選擇性價比最高的房源購買。房源方面會出現明顯的兩極分化，性價比高的中低價優質房源需求很大，消化速度明顯加快。從當前趨勢來看，雖然降息利好讓購房需求進一步受刺激而增加，但由于7月和8月恰逢武漢高溫，能否全面帶動成交量連續上漲，還要取決于剛需人群的有效購房能力以及銀行優惠政策能否持續決定。