近幾年，由于中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格上漲較快，上限40萬(wàn)元的規(guī)定，常讓公積金貸款無(wú)法完全滿足需求。目前，公積金貸款額度的確定，核心原則是不得高于家庭月還款能力，即最高公積金貸款額度=職工夫妻雙方月繳存金額(含單位繳納)×45%×12×貸款期限。至于能否貸到60萬(wàn)元的上限，市民可根據(jù)自身繳存情況推算，并向銀行、公積金中心咨詢。
　　
　    武漢公積金中心人士認(rèn)為，目前二手房的貸款額度上限是前幾年確定的，隨著房?jī)r(jià)的逐步走高，尤其是主城區(qū)部分房齡較新的二手房，價(jià)格已經(jīng)堪比同區(qū)域新房，原有額度已很難滿足需求。而二手房購(gòu)買者多為剛性自住，現(xiàn)在將二手房貸款上限提高至與新房一致，既體現(xiàn)公平，更能減輕剛需置業(yè)負(fù)擔(dān)。

        同時(shí)，房齡不同的二手房，貸款比例高低也各不相同，即房齡越老公積金貸款比例越低，具體比例50%-70%不等，這些也可能影響到貸款上限的確定。