二手豪宅不乏實力買家

　　近日，在漢做生意的周先生選擇東湖邊一個小區購買了第二套房。這個小區雖然房齡已有幾年，但緊挨東湖、綠化率高、出行方便。這套房總價200多萬元，如果加上稅費，每平方米單價接近1.6萬元。而不遠處一個新盤豪宅單價也才1.3萬元。

　　周先生介紹，家人本打算到郊區買套總價相對較低的別墅，但在東湖邊轉了一圈后改變了主意。東湖邊幾個2000年以后建成的小區，既能近距離觀賞湖景，又是多層公攤低，生活和工作也比在郊區方便很多。經過幾個月的比較，還是決定買下這套東湖邊的房子。

　　相對于二手房市場成交主力90平方米左右的房源來說，這種面積普遍在140平方米以上、總價超過200萬元的二手豪宅，也不乏有實力的買家相中。中聯地產武漢公司統計顯示，上半年該公司旗下門店成交了近200套單價超過1萬元的二手豪宅，主要分布在武昌東湖、沙湖和湯遜湖邊，以及漢口江景房。買家多數是二次或三次置業，對地段、環境要求較高，對房價的敏感度比剛需群體低。

　　不過，這類房子的房齡最關鍵。據了解，只有在2000年或2005年以后交房的小區，才會受到買家青睞。因為年代太久遠的房子，即使擁有無敵景觀，其小區配套等也已經落伍。

　　交易成本動輒幾十萬元

　　21世紀不動產武漢區域研究中心的報告也顯示，二手房交易中，房齡6年左右的“次新房”最受市場青睞。如在今年1-6月成交的房源中，2006年-2011年交付的房源成交占比最高，達到40.52%。

　　不過，記者采訪發現，這些二手豪宅后期交易成本很高。很多房主當初抱著投資的心態買了房子，并沒有及時辦理房產證。

　　根據營業稅規定，房產證滿5年，過戶時可免繳營業稅及附加和個人所得稅。2008年之前交付的次新房，正好跨過5年，但不少武漢房東傾向于臨近出售前，才辦理房產證，導致二手房買家人為“被”增加成本。“我們代理的5年以上房源，近25%的房東都沒有及時辦理房產證。”一房產中介告訴記者，不少房主因辦證需要繳納契稅和維修資金，并不積極；還有一些二手豪宅的房主并非武漢人，房子買了后就掛牌，有買家才考慮辦證事宜。

　　據了解，5年內的豪宅，需要繳納的營業稅及附加、個稅比例相當于總房價的11%左右。以一套總價200萬元的二手房為例，過戶成本高達20萬元。

　　中聯地產大武漢區首席評論員楊君玫表示，無論是江景房還是湖景房，其稀缺性對于二手房市場的改善型買家來說很有吸引力。畢竟現在新房市場上以剛需產品為主，要求較高的二手房買家難以選到合適的房源。不過，她表示，這種房源的成交對二手房市場走勢影響不大，畢竟這屬于小眾消費。