五一期間二手樓成交良好

         五一后看二手樓的客戶明顯增多了。根據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前禪桂高端次新物業(yè)的價格在10000元/以上，加上10%~20%的稅費，不少二手高端物業(yè)的入市成本高于同地段的一手新盤。但據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，在與一手新盤直接競爭后，價格在 10000元/以上的二手物業(yè)仍取得較好的成交量。

         據(jù)記者了解，經(jīng)過一年多的限購，一手樓價漸漸調(diào)整到合理價位，隨著一手樓價調(diào)整，一些二手業(yè)主也愿意主動下調(diào)房源價格促進成交。

         千燈湖片區(qū)的一些高端住宅由于居住條件比較好、社區(qū)比較成熟，而且二手房的成交價加上稅費比一手房有優(yōu)勢，受到了一些改善性買家的青睞。

        有中介公司相關(guān)負責(zé)人就舉例說，一套中海萬錦豪園158平方米3房單位，業(yè)主在半年多前放盤價一度高達250萬元，去年年底時雖然有所讓價，仍堅持要價235萬元，到近段時間最終愿意以200萬元出售，成交價與半年多前放盤價相比累計降幅達20%。“在目前調(diào)控較嚴的情況下，可能會有更多二手業(yè)主調(diào)整市場預(yù)期，愿意主動調(diào)價。”有中介預(yù)測。

         陳祖銳透露，根據(jù)滿堂紅內(nèi)部收集的數(shù)據(jù)，粗略估計五一一周內(nèi)，該公司成交二手樓40套左右，成績較好。李昕娣表示，五一期間成交量比平常增長了一成以上，尤其是五一小長假后增長的幅度更大。

         合富置業(yè)分析師龍斌分析認為，部分高價單位、樓齡偏舊物業(yè)以及一手供應(yīng)集中的地段，二手樓價格繼續(xù)小幅探底的可能性較高。他預(yù)計佛山第二季度二手房客流量、成交量可能比第一季度增加一到兩成。

         二手房難見投資客蹤影

         根據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前禪城中端二手物業(yè)的價格在5000~7000元/之間，桂城中端二手物業(yè)在7000~10000元/之間，價格相比一手房有優(yōu)勢。

         一般來說，二手物業(yè)的裝修、地段、配套成熟度等較新盤有一定的優(yōu)勢。本地改善型買家對如中海萬錦豪園、保利花園、怡翠馨園、奧林匹克花園、中海文華熙岸等熱門成熟社區(qū)比較青睞，其中保利花園成交價格約12000~13000元/平方米，中海萬錦豪園約14000~16000元/平方米。

        二手房的剛需購房群體主要是80后，他們購房的區(qū)域主要集中在禪城、桂城、禪城西部的南莊，以及禪城北部的羅村等街鎮(zhèn)，購房目標(biāo)集中在60萬~70萬元、兩房至小三房單位。剛需置業(yè)者比較青睞房產(chǎn)證夠5年、稅費較低的成熟社區(qū)，如桂城的怡翠花園、南海頤景園、鹿璟村以及麗雅苑等社區(qū)。

         另外，由于二手住宅議價空間增大，投資回報率不再高企，目前二手房投資客已經(jīng)難見蹤影。各大中介均表示，在日常的銷售中，基本沒有接觸到有投資需求的買家。