武漢二手房評估價電腦說了算,購房者省去3%左右評估費
發布時間:2012/4/10 9:19:45 瀏覽量:最近辦理常青花園二手房過戶的市民發現,二手房買賣計稅依據評估價和評估方式發生改變,電腦評估取代人工評估。筆者者昨日獲悉,下個月,武漢市電腦估價系統將全部覆蓋,二手房買賣的繳稅價格,由以前“人說了算”改為“電腦說了算”。
二手房買賣計稅電腦說了算
武漢市二手房交易以房產價值來計稅。但為防止買賣雙方低報房產交易價格,目前采取由具有資質的評估公司現場查看并出具評估報告的方式,確定房產的計稅價格。
二手房評估由電腦代替人工后,房產的計稅價格將在交易窗口自動計算。如果買賣合同上的成交價高于電腦評估價,按成交價征稅;如果價格偏低,則以電腦評估價為準。二手房價認定只認電腦不認人, 房產中介、評估公司沒了“玩巧”空間。
電腦評估對二手房購房者有什么影響?
據了解,以往人工評估,買賣雙方簽好交易合同后,要請評估公司到房屋現場查勘并出具報告,最快也要3天。現在辦理房產交易,交件后,窗口人員只用掃描交件單上的二維碼,輸入房產證號,電腦立即顯示評估價。
以前人工評估一般按照總價的3‰左右收取評估費,實行電腦評估后,購房者在交易環節可省去一兩千元評估費。但房屋抵押貸款,銀行仍要購房者出示人工評估報告,如果購房者買房用了貸款,仍需按3‰左右繳納評估費。
實行電腦評估后,評估出來的價格更接近市場價格。對于以前通過評估公司人為做低評估價,或者買賣雙方簽訂“鴛鴦合同”,以低價合同報成交價,以此逃避稅費者,稅費會有所增加。而對正常交易的二手房買賣雙方,影響并不大。
去年7月30日起,武漢市在江岸區啟動電腦評估二手房計稅價格試點,隨后在各個中心城區鋪開。上月底,東西湖區實現“機評”,各個遠城區預計本月底全部實現電腦評估。下月,我市二手房交易過戶的主要平臺市房產交易中心也將“機評”。該中心每年二手房過戶交易量占全市的近三成。對此,有人想現在“突擊過戶”,以少繳納稅費。筆者從多個房產中介獲悉,雖然市房產交易中心還未實現電腦估價,但其二手房交易計稅基準價格已調整,與市場價接近。